Когда стоит начинать процесс взыскания неустойки (убытков) за

просрочку сдачи объекта?
С учетом сегодняшних реалий, а именно достаточно
продолжительного времени с момента подачи иска к застройщику до получения
исполнительного листа,(может длится до 6 месяцев) и фактического удовлетворения
исковых требований (перечисление денежных средств-неустойки дольщику), считаем что чем раньше начать
процедуру взыскания долга с застройщика (а в случае просрочки сдачи объекта
застройщик становится должником автоматически), тем раньше наступает момент
фактического получения неустойки и штрафа по исполнительному листу.
Связано это в первую очередь с активным противодействием
застройщиков требованиям Закона 214-ФЗ «О долевом участии..» - это и навязывание дополнительных соглашений
о переносе сроков сдачи объектов долевого строительства, и оформление этих
доп.соглашений в Росреестре без физического участия самих дольщиков (что делает
саму процедуру оформления доп.соглашения незаконной), уклонение от подписания
акта приема-передачи квартиры в редакции дольщика в случае выявления
недостатков, преднамеренное банкротство
юридического лица-застройщика.
Застройщик также может осознанно «записать» ту или иную стройку на
юридическое лицо, срок существования которого ограничен лишь временем
строительства, а по завершению такового фирму банкротят или «топят», предварительно
выведя со счетов все денежные средства, оставляя
дольщиков ни с чем!
Сама же компания, от имени которой рекламируются и продаются
квартиры, как правило не страдает. Ведь в рекламе конкретный
застройщик-юридическое лицо обычно не указывается. Эту информацию можно
получить, лишь ознакомившись с проектной декларацией объекта, но к сожалению,
далеко не все дольщики делают это, полагаясь только на рекламу, бренд компании, отзывы знакомых и
друзей и свою удачу.
Мы рекомендуем начинать
процесс взыскания неустойки и убытков немедленно при наличии просрочки хотя бы
в несколько дней, и также пусть вначале и небольших - но убытков(дальше они только увеличатся)
и обращаться с претензией и с иском, и уже в ходе судебного
разбирательства, с учетом прошедшего времени увеличивать сумму требований. Благодаря такому подходу, к моменту передачи
квартиры (или по завершению судебного процесса), у дольщика окажется
исполнительный лист, по которому реально можно получить с застройщика неустойку
и компенсировать убытки!
При таком подходе дольщик может своевременно обратиться с
ходатайством в суд об аресте имущества застройщика-должника, включая денежные
средства на счетах( пока имущество и средства еще есть) на сумму предъявляемых
требований.
Надо всегда помнить. что в действительности Ваши интересы никак не совпадают с интересами застройщика и об этом
нужно помнить! Интерес застройщика, как коммерческой организации –
максимальное извлечение прибыли, и понятно что выплата неустойки, компенсация
убытков дольщиков, устранение недостатков за свой счет в интерес застройщика не
входят! Хотя в соответствии с
законодательством застройщик должен в случае нарушения своих обязательств выплатить
и неустойку, и компенсировать убытки, и устранить недостатки за свой счет.
Активно отстаивайте свои права !
Застройщик не подписывает акт? Обяжете его подписать в судебном
порядке! Решение суда будет основанием для регистрации права собственности в
Росреестре.!
Созданную застройщиком управляющую компанию в случае плохого обслуживания вы можете
наказать рублем, привлечь руководство УК к ответственности через прокуратуру и
ГЖИ, или вообще поменять УК, можете создать ТСЖ, надо только провести
очное/заочное собрание собственников МКД.
Помните!
Закон всегда
предусматривает способ защиты!
Надо лишь активно отстаивать
свои права!