❓⚡️Что делать, если на квартиру претендуют наследники прошлого владельца?

📌Как такое может случиться?
Проблемы у новых хозяев могут возникнуть, если они или их риелторы перед сделкой не проверили документы на квартиру.
Если есть свидетельство о праве на наследство и срок владения менее трех лет, то существуют риски появления наследников. Ведь они не всегда могут принять наследство в установленный законом срок — например, из-за тяжелой болезни. И тогда будут требовать восстановления своих прав.
Кроме того, в обязанности нотариуса не входит розыск наследников. Он лишь обязан известить наследников, о которых ему известно, об открытии наследственного дела, а также может выслать им извещение через сайт Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Риски возрастают, если продавец квартиры или дома действует на основании доверенности, ведь ее можно отменить, признать недействительной.
📌Что делать, чтобы обезопасить себя
При покупке квартиры запросите архивную выписку из домовой книги, проверьте наследственное дело в официальном нотариальном реестре. Уточните у продавца, нет ли завещания в отношении квартиры, и закажите выписку из ЕГРН.
Также обязательно выясните, состоит или состоял ли продавец в браке. Между бывшими супругами может быть не разделено имущество. Срок исковой давности составляет три года, но не с момента расторжения брака, а с момента, когда супруг (бывший супруг) узнал о том, что его право нарушено. Поэтому до подписания сделки проверьте документы. И лучше доверьте это юристу, а не риелтору или банку.
📌Что будет, если наследник обратится в суд
Если суд восстановит срок наследования, то наследник сможет забрать полагающееся ему имущество. Шансов, что квартира останется у покупателя, мало.
Покупателю придется приложить максимум усилий, чтобы его признали добросовестным приобретателем — только в этом случае он сможет претендовать на установленную законом компенсацию в размере кадастровой стоимости объекта недвижимости или фактически понесенных убытков (то есть цены, указанной в договоре купли-продажи).
Юридический канал ЛНР