Ипотека на ИЖС в 2025 году: строить дом станет безопаснее, но дороже

Подробнее: https://yakutsk-news.net/economy/2025/01/31/322945.html Не только в Якутии, но и в целом по стране, доля выдачи ипотеки на строительство дома кратно выросла за последние пару лет. Такой интерес к банковскому продукту обусловлен ростом цен на квартиры в новостройках. Выбирая между студией в 30 – 35 квадратных метров и домом в 80 – 90 квадратных метров за такие же деньги, большая часть заемщиков выбирает более комфортный второй вариант, передает SakhaDay.ru .
Наш постоянный эксперт, агент по недвижимости Евгения Рубан ответила на актуальные вопросы, касающиеся темы строительства частного дома в 2025 году.
– Какие новости по Дальневосточной ипотеке на ИЖС?
– С этого года вступили новые правила. Понятия «самострой», когда кредитные средства выдавались на счет заемщику, и он самостоятельно ими распоряжался, больше нет. Теперь ИЖС только с эскроу-счетами и привлечением аккредитованной подрядной организации.
С одной стороны, это хорошо, так как заемщик защищен от риска, что подрядчик недобросовестно выполнит свои обязательства. Ведь мы знаем массу примеров, когда люди оставались с ипотекой и без домов. С другой, такая система неминуемо ведет к удорожанию строительства. Подрядчики вынуждены брать кредиты в банке для осуществления строительства, по завершению которого они получают деньги заемщика с эскроу-счета.
Даже если компания обладает собственными финансовыми ресурсами, их размер не безграничен, соответственно, так или иначе, количество одновременно строящихся объектов сократится, что также приведет к удорожанию итоговой стоимости.
– В Якутии действует Сельская ипотека под 3%? В федеральных СМИ пишут, что населенные пункты рядом с городами больше не участвуют в программе.
– Сельская ипотека под 3% распространяется на Якутию так же, как и на любой другой регион России. На текущий момент ждем выделения средств на программу.
В этом году, действительно, требования к населенным пунктам под приобретение недвижимости ужесточились. Села, входящие в состав городских округов, например, наши Хатассы, Владимировка, Табага и т.д., в программу не попадут.
– Что лучше по условиям, Сельская ипотека или Дальневосточная ипотека?
– Однозначно Дальневосточная ипотека. Ставка ниже и лимиты больше. Но как мы знаем, заемщик должен попадать в заданные параметры. По Сельской ипотеке ограничений по заемщику нет.
– Как обстоят дела с земельными участками в Якутске? Насколько сложно найти участок цена/качество?
– Если сравнивать с ценами 2023-2024 года, на фоне ужесточения требований к заемщикам, низким процентом выдач, отменой господдержки под 8% (прим. ред. закончилась 1 июля 2024 года), спрос и цена на землю снизились. Найти хорошую территорию, в принципе, не проблема.
– Участок 6 соток со всеми коммуникациями на территории города Якутска сколько стоит в среднем?
– Все зависит от района. Чем ближе к центру, тем, естественно, дороже. В очень усредненном варианте такой участок может стоить 4-5 миллионов рублей.
– Большие советские участки при продаже делят на 2-3 части, чтобы продать по рыночной цене. Насколько это распространенная практика?
– Такая практика, действительно, есть. Кому-то тяжело осваивать большую территорию, кто-то понимает, что продать меньшую площадь по меньшей цене, нежели большой по более высокой, удастся быстрее.
– Какой прогноз по ценам на стройматериалы в сезон строительства-2025?
– Эксперты называют цифру в пределах 10 –15% в сторону удорожания. Но нужно понимать, что это очень приблизительное значение.
За последний год прилично выросли цены на топливо, транспорт и т. д. В прошлом году кубометр хорошего бруса стоил от 25 тысяч рублей (если делать заказ заранее и везти с Иркутска, то, конечно, выйдет дешевле). В этом году уже говорят о цифре в районе 30 тысяч рублей.
Дорожают арматура, бетон, крепежные элементы, утеплители. Строиться становится дорого. Но пока это единственная возможность получить комфортную для семьи квадратуру в рамках тех лимитов, которые установлены госпрограммами, – подытожила Евгения.
*** *** ***
Отметим, что ранее Евгения Рубан разбирала ситуацию на рынке недвижимости в начале 2025 года. Подробнее о квартирах в ипотеку читайте здесь.
На фото: кот Бенедикт оценивает качество бруса в гостях