Замена радиатора отопления – 3 ошибки, за которые придется платить

Доброго времени суток, Уважаемые подписчики и читатели. Замена радиаторов отопления может стать причиной дополнительных трат для владельца жилья. С какими сложностями может столкнуться собственник жилплощади по незнанию и как их избежать? Рассказываю 3 ошибки, за которые придется заплатить.

No1: Неофициальная замена радиатора собственными силами Первое, что должен знать собственник квартиры – все части общей системы отопления, вплоть до первых отключающих устройств, считаются общедомовым имуществом. Это значит, что их обслуживание признается ответственностью управляющей компании. Официальную информацию о данном правиле можно найти в Письме заместителя Минстроя и жилищно-коммунального хозяйства No 9506-АЧ/04. Именно из этого правила проистекает первая ошибка – хозяин квартиры не имеет законного права распоряжаться, менять или убирать части системы отопления. Прежде чем производить манипуляции собственник обязан обратиться в свою УК.

Управляющая компания назначит специалиста, который проконтролирует ход работ. Если будет установлено, что часть отопительной системы требует ремонта или замены, УК произведет работу. Для собственника квартиры в таком случае замена предоставляется бесплатно. Это же правило распространяется на установку вентилей отопительной системы в квартире. Переустановка требует предварительного согласования с УК. Важно: еслидля проведения замены потребуется отключать тепло в смежных квартирах, хозяин жилья может получить законный отказ в установке кранов. Если впоследствии выяснится, что собственник нарушил правило и самовольно установил вентили, УК вправе подать иск в суд и потребовать снять краны. Оплата судебных издержек ляжет на плечи хозяина квартиры.

Когда произвольная замена части отопительной системы становится причиной затопления, ремонтные работы и возмещение убытков становится ответственностью собственника. No2: Самостоятельная переустановка коммуникаций, подводящих к радиатору отопления Глядя на судебную практику последних лет, можно с уверенностью констатировать – замена труб, подводящих к радиатору, признается незаконным переустройством. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за данное нарушение предписывается штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. Поясню на примере: собственник решил поменять металлическую подводку в своем жилье. Он выбрал полипропиленовые стояки и произвел работы, не поставив в известность УК. После обнаружения факта замены управляющая компания подала в суд исковое требование устранить самовольную замену и вернуть систему к ее исходному виду.

Суд одобрил решение (дело No 88 – 920/2021), так как проведенная экспертиза выявила, что новая разводка не соответствует требования безопасности и признана ненадежной. Стояки отопления также причисляются к общедомовому имуществу и находятся под контролем УК, что не дает собственникам квартир менять их по своему усмотрению. No3: Перенос оборудования без согласия УК Самовольно переоборудовать и менять положение радиаторов в большинстве случаев признается незаконным действием. Это связано с изменением теплового режима всей системы отопления многоквартирного жилого корпуса.

К примеру, в московском регионе существует запрет на переустройство и перенос радиаторов на балкон, веранду или лоджию, если они подсоединены к системе горячего водоснабжения или работают от центрального отопления. Правило изложено в постановлении N 508-ПП. Любая переустановка части системы может быть осуществлена только с официального разрешения УК. Если хозяин квартиры произведет манипуляции самовольно, ему придется возвращать систему в исходное положение за свой счет и выплачивать судебные издержки УК. Заходите на страницу Бюро Море Недвижимости Вконтакте (https://ok.me/2Us41) Милости прошу на наш сайт (https://ok.me/3Us41) с более, чем 100 статьями и видео на тему недвижимости Подписывайтесь (https://ok.me/4Us41)на канал (https://ok.me/eov41), ставьте палец вверх и пишите свои вопросы в комментариях, с удовольствием отвечу:) По поводу консультаций и юридического сопровождения сделок с недвижимостью пишите в Вконтакте (https://ok.me/07u41). Оставайтесь в Море недвижимости с надежным путеводителем.