Реконструкция старого дома: хорошее решение или скрытые проблемы⁉

Часто люди, мечтающие о своем доме, стоят перед выбором: купить старенький под реконструкцию или строить новый дом с нуля.
В этом случае предполагается, что реконструкция должна выйти дешевле строительства дома под ключ.
Но так бывает далеко не всегда.
Разберемся в этом вопросе.
Итак, вы приобрели участок и на нем расположен дом, который кажется пригодным для реконструкции.
Конечно, реконструкция дома часто дешевле, чем стройка нового дома с нуля. Но при этом она полностью непредсказуема. Даже если специалисты сделают вам подробную смету, никто не даст гарантии, что она не разрастётся. Достаточно не заметить 1 проблемы, чтобы она потянула за собой финансовые вложения по нескольким направлениям.
📌 Реконструкция:
1 - Дом не переместить. Возможно, вам бы хотелось дом поставить в другой части участка, но он уже стоит посередине посередине.
2 - Невозможно изменить планировку кардинально. Как дом не реконструируй, несущие стены не передвинуть с места. Если вам удастся поменять план, то только частично, в основном за счёт расширения. А это уже неудобство.
3 - Спасение старого фундамента. Это происходит в 80-90% случаев во время реконструкции. Фундамент укрепляют, увеличивают его периметр. Только так можно добиться того, чтобы дом простоял ещё лет 30-40, что на старом фундаменте часто сомнительно.
4 - Всё укрепить и заменить. Вам придётся заменить канализацию, электричество и много чего ещё. Скорее всего, придётся менять кровлю, а также провести теплоизоляционные работы.
и многое другое
📌 Что же в итоге?
Как видите, реконструкция незнакомого вам дома - занятие рискованное. Вам может повезти с объектом, а может и нет.
Скорее всего, реконструкция обойдётся дешевле стройки с нуля, но времени может уйти даже больше.
Да и с денежными вложениями суммы будет не ясны до финала.
По срокам - например, построить дом под ключ можно за 1 год, а вот обновлять старый дом можно 2-3 года, и это не предел.
Конечно, выбор за вами.
А мы всегда готовы помочь советом и поделиться знаниями, так как у нас за плечами многолетний опыт не только строительства домов с нуля, но и реконструкций зданий.