На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

⠀
Вот, кстати, информации на эту тему много, а просто и доступно нигде не расписано. Я попробую исправить этот пробел.
⠀
↪️ Начнём с того, что назначение земли можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности или на сайте Росреестра.
⠀
✅ Земли для садоводства — тут возможно ТОЛЬКО строительство некапитальных жилых домов, сараев и гаражей.
⠀
Что такое некапитальное строение❓
➡️ то, которое не имеет фундамента;
➡️ в котором нельзя жить зимой;
➡️ у которого нет коммуникаций.
⠀
🔜То есть маленький неутепленный садовый домик, установленный на блоках, без канализации и газа, будет считаться некапитальным строением.
⠀
✅ Земли огородничества. Часто у владельцев такой земли нет даже свидетельства о праве собственности, а есть только членская книжка СНТ.
⠀
На этих землях ВООБЩЕ НЕЛЬЗЯ строить. ❌❌❌ Максимум сарай для лопат и тяпок. Жаль, что об этом "забывают" и строят дома. К сожалению, если вам прилетает иск от администрации о сносе такого домика, доказать что-либо в суде крайне сложно.
⠀
✅ Земли населенных пунктов (ранее земли поселений). На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ), можно возводить жилые дома высотой не более 3️⃣ этажей. Также в этих домах должна жить ТОЛЬКО одна семья‼️ Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.
⠀
✅ Земли фермерских хозяйств, земли сельхозназначения. Строить НЕЛЬЗЯ.⛔️⛔️⛔️
Вот тут точка ⏺, жирная точка ⏺
⠀
Все разговоры про то, что никто не следит за землёй, никто не узнает, никому нет дела, никто в администрации не пойдёт в суд и так далее — это разговоры в пользу бедных. Закончится это рано или поздно сносом строений.
⠀
➡️ Поэтому если очень хочется, то сначала вы покупаете такую землю и перепрофилируете её в категорию пригодную для строительства, и только потом строите дом. Иначе никак.
#жилищныеспоры