ООО "КОНТУР"

⠀КАК РАЗДЕЛИТЬ ОБЩИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МЕЖДУ СОСЕДЯМИ ПОД ОБЩИМ ДОМОМ? ОТВЕТ ⠀Прежде чем делить земельный участок необходимо выяснить вопрос о делимости участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам и выяснить вопрос позволяют ли градостроительные нормы, размер земельного участка и расположение недвижимости на нем произвести раздел земли. ⠀При неделимости участка возможно определить порядок пользования землей. Юридически грамотным документов, определяющим порядок пользования землей между соседями является соглашение о порядке пользования земельным участком. Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации в Росреестре. ⠀В соглашении устанавливаются границы земли, переходящие во владение и пользование каждого соседа. ⠀При определении границ земли необходимо руководствоваться не документами технической инвентаризации (генеральным планом БТИ и др.), а схемой земельного участка, составленной кадастровыми инженерами и содержащей площадь, границы и координаты поворотных точек каждого земельного участка. Только такая схема позволит в последствии избежать споров по границам земельного участка, поскольку позволит в случае возникновения разногласий заказать у кадастровых инженеров акт выноса в натуру границ земельных участков и определить границы на местности. #бесплатнаяконсультация#советюриста#оформлениеземли#услугиюриста#представительствовсуде#всегданазащитевашихправ#земельныйучасток#кадастроваястоимость ⠀Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ ⠀Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/

МОЖНО ЛИ ВЫКУПИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД НЕДОСТРОЕМ? ВОПРОС Мне Администрацией района была предоставлена земля в аренду на 3 года для строительства жилого дома. На земельном участке я построил неострой и оформил его в Юстиции. Но когда я вновь обратился в Администрацию, чтобы выкупить земельный участок (все-таки арендная плата в несколько раз выше земельного налога) мне отказали, ссылаясь на то, что у меня на земле только неострой. Якобы по закону, для выкупа земли необходимо достроить дом и оформить на него свидетельство. Так ли это, ведь многие мои соседи выкупили земли под недостроями. ОТВЕТ Давайте сразу обратимся к закону. На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках Как видно из указанной статьи право на приобретение земли в собственность имеют собственники исключительно зданий, сооружений. Исходя из буквального толкования положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства не входят в перечень объектов недвижимого имущества, собственники которых имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены эти объекты. Таким образом, положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат применению в тех случаях, когда на испрашиваемом земельном участке расположены объекты незавершенного строительства. Вышеуказанная правовая позиция находит широкое применение в судебной практике, как арбитражных, так и судов общей юрисдикции. Что касается вопроса о выкупе в аналогичной ситуации земли соседями, то действительно, до недавнего времени некоторые органы местного самоуправления продавали землю под незавершенными объектами строительства. Однако в настоящее время такая практика продажи земли прекращена, доказательством чему служит большое количество обращений граждан в наш Центр с отказами органов местного самоуправления в выкупе земли под недостроями. Так что, вам необходимо достроить свой жилой дом, получить на него Выписку ЕГРН с государственной регистрации права собственности и смело обращаться в органы местного самоуправления – землю в таком случае вам продадут. #юридическаяпомощь#lawyer#law#давайтесудитьсячестно#юриспруденциявкрови#специалистпонедвижимости#бесплатныйадвокат#юристправо Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/

С ЧЕГО НАЧИНАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ: С ГАРАЖА ИЛИ ЗЕМЛИ? Оформление земли под гаражами не самый главный и не первый вопрос при оформлении гаражей в ГСК. С появлением в 2001 году нового Земельного кодекса РФ в его статьях было закреплено императивное правило, предусматривающее исключительное право собственников объектов недвижимости на приобретение в собственность или аренду земли, расположенной под такими объектами недвижимости. Иными словами, никто кроме собственников недвижимости не имеет права оформлять землю, на которой располагаются данные объекты недвижимости. Применительно к гаражам, находящимся в ГСК это выглядит следующим образом: для оформления земельного участка под гаражами, членам ГСК необходимо во-первых, поставить земельный участок на кадастровый учет, во-вторых, предоставить в муниципалитет правоустанавливающий документ на гараж - то есть объект недвижимости, который расположен на данной земле. При отсутствии правоустанавливающего документа муниципалитет не сможет предоставить землю под гаражами ни в аренду ни в собственность. Следовательно, делаем очень важный вывод - земельный участок под гаражным кооперативом возможно оформить только после оформления гаражей в ГСК. При этом, для оформления земельного участка в собственность необходимо оформление ВСЕХ гаражей в ГСК. В отношении аренды, муниципалитетом сделано исключение - для оформления аренды земли достаточно нескольких оформленных гаражей. Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/

КАК ДОКАЗАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ, ЕСЛИ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ УКАЗАНА АРЕНДА Конечно же вы являетесь собственником земли, а не каким не арендатором! Однако, для подтверждения собственности и надлежащего оформления земли вам необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения земельного участка к Администрации сельсовета о признании права собственности на земельный участок. Распоряжением администрации сельсовета Вам выделен земельный участок. На основании указанного распоряжения выдано Свидетельство о праве собственности на землю, однако в указанном свидетельстве вид предоставления указан: в аренду. На дату закрепления за Вами земельного участка документом, удостоверяющим право на земельный участок, являлось Свидетельство о праве собственности на землю, выдаваемое компетентными органами по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ. Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, учитывая, что Вам выдано Свидетельство о праве собственности на землю установленного образца, земельный участок предоставлен Вам на основании решения компетентного органа, договор аренды спорного земельного участка между Вами и администрацией не заключался, факт выдачи вышеуказанного свидетельства никем не оспаривается, можно придти к выводу о том, что земельный участок был предоставлен именно в собственность, а не в аренду. Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/

МОГУ ЛИ Я ПРОДАТЬ СВОЙ ДОМ ЕСЛИ ЗЕМЛЯ НЕ ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ? Действительно, в статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поэтому, в случае если земельный участок, расположенный под домом, находится в собственности, продажа жилого дома без продажи земли под ним невозможна. В случае, если земельный участок, расположенный под жилым домом не оформлен в собственность, продать жилой дом без оформления земельного участка под ним возможно. В данном случае законодательство никаких ограничений не содержит. И в данном случае встает только экономический вопрос: стоимость жилого дома будет выше в случае наличия оформленной в собственность земли под ним, нежели жилого дома с неоформленной землей. Конечно же после покупки жилого дома с неоформленной землей новый собственник дома может самостоятельно оформить землю под домом на себя, однако, в этом случае он не застрахован от возможных споров по границам участка, вопросов, связанных с вынесением забора за «красную линию» и аналогичных вопросов, проявляющих себя в процессе оформления земельных участков. Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЬЕМ Для этого необходимо составить Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Соглашение составляется в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Соглашением могут быть урегулированы любые аспекты проживания в жилом помещении, к примеру, такие, как: - указание на конкретное помещение (комната или несколько комнат в жилом доме или квартире, этаж в жилом доме), в котором лица могут проживать; - порядок участия лиц в оплате коммунальных услуг; - порядок участия лиц в оплате электроэнергии; - порядок пользования телефоном и участия его в оплате телефона (абонентской платы и телефонных разговоров); - возможность вселения третьих лиц; - порядок передачи корреспонденции; - порядок возмещения вреда, причиненного третьим лицам. Однако, данное Соглашение не регистрируется в каком - либо органе, имеющем властные полномочия, а следовательно есть вероятность нарушения его одной из сторон. Если одна из сторон отказывается заключать такое соглашение или уклоняется от его подписания, а равно, нарушает его условия, то другая сторона может обратиться в суд с соответствующим иском. К исковому заявлению должен быть приложен проект соглашения. Однако суд будет выносить решение с учетом всех обстоятельств. Итак, при не достижении Соглашения Вы вправе обратиться в суд по месту жительства ответчика с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/ #Бесплатные Консультации #недвижимость #сопровождениесделокснедвижимостью #консультациипонедвижимости