— это, пожалуй, первый вопрос, который себе задают собственники, решив изменить жилищные условия.
Важно определить стоимость правильно, чтобы продать квартиру выгодно и в короткие сроки.
Чтобы самостоятельно правильно определить стоимость квартиры, ниже мы даем несколько советов:
-----------------------------------—
Для этого Вам понадобится проанализировать рынок недвижимости📊
❗ Оцените район, в котором находится объект недвижимости.
В любом, конечно же, удаленность от промышленных предприятий, наличие социальных объектов в квартале (детсады и школы), также важна доступность общественным транспортом. Близость аптек, банков, супермаркетов приятна, но второстепенна. Также важна оперативная доступность в часы пик.
❗ Удобство планировки и площадь.
Квартиры со смежными комнатами ценятся куда меньше квартир с раздельными. Тесный коридор, комнаты меньше 12 кв.м. и кухни меньше 8 кв.м. тоже чаще являются вынужденным выбором соискателей.
❗ Далее, конечно же, этаж.
Крайние этажи явно не выбор большинства потенциальных покупателей. При чем противников первых этажей больше, чем последних.
Многие не опасаются сложностей с неисправными лифтами и видят преимущества отсутствия соседей сверху и панорамных видов, но только при наличии технического этажа над квартирой.
Но все же, основная масса соискателей настойчиво обходит эти предложения стороной. На многих сайтах даже стоит фильтр "не крайний этаж".
❗ Наличие/ отсутствие балкона или лоджии.
Отсутствие маломальского балкончика значительно часто останавливает потенциального покупателя от выбора такого объекта. Это должно отражаться в цене.
❗ Потом надо учесть уровень отделки и ее состояние.
"Бабушкины" квартиры, а тем более квартиры требующие ремонта, продаются куда сложнее, чем ухоженные квартиры с отделкой.
Но так же важно учитывать, что для каждого дома и района есть предельный уровень... шикарности, за которую готовы платить потенциальные покупатели.
Например, если Вы в хрущевке объединили 3 квартиры, вложили туда еще миллионов 10 на перепланировку, джакузи, отделку мрамором и венецианской штукатуркой, паркет мозаикой из редких сортов дерева и фрески на потолке, сделав квартиру ВАШЕЙ мечты, то вряд ли удастся отбить и половину, а то и треть от потраченных средств и сил.
Как правило такие объекты зависают на долгие месяцы, а то и годы, потому что продавец не может смириться с суровыми законами рынка недвижимости.
Так что забудьте эти цифры. Совсем. Сотрите из памяти без оглядки. Сейчас важно только то, сколько покупатель готов переплатить за Вашу квартиру, нежели за подобный вариант без ремонта.
-----------------------------------—
📝 Теперь Вы готовы к анализу! 📊 📈 📉
🔸 Выберите на популярных ресурсах пару десятков схожих предложений. Район, площади, состояние.
🔸 Выявите вилку цен. Уберите крайние варианты. И по оставшимся вариантам высчитайте среднюю цену квадратного метра.
🔸 Можно воспользоваться таблицами MsExcel, в них очень наглядно можно составить графики и диаграммы.
🔸 Т.к. рынок сейчас падает, то Ваше предложение должно находиться где-то между средним и нижним показателями. Предложения выше среднего уровня могут "зависнуть надолго".
❗ Не забудьте учесть все то, о чем мы писали выше (этаж, планировка, балкон, состояние). Устанавливать цену Выше среднего следует только, если Ваша квартира лишена недостатков.
🔹 Анализ следует проводить раз в неделю-две.
-----------------------------------—
ТАКЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТЬСЯ В АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
🔸 Агентства недвижимости, как правило, владеют реальной информацией по рынку. Оперируют не ценами предложений, а реальными ценами из реальных сделок. Ежедневная практика дает возможность прогнозировать уровень спроса на тот или иной объект, опираясь на конкретный опыт.
🔸 Важно обратиться к профессионалам. Настоящие специалисты дадут точные прогнозы только после осмотра объекта.
По устному описанию, конечно же, присутствует немалая погрешность.
Собственнику, как правило, сложно объективно взглянуть на свою квартиру как на товар и описание зачастую приукрашает действительность.
🏩Агентство недвижимости «ARCA» позаботиться о всех юридических и организационных аспектах сделки. Наши сотрудники обладают необходимыми знаниями и опытом, что поможет с экономить Ваше время и деньги.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев