Как арендовать

землю у государства
В ценности земли в современных
условиях развития бизнеса и частного строительства уже никакого
не надо убеждать. Без земельного участка невозможно построить склад или
цех, да и выращенные овощи и фрукты в сегодняшней ситуации
оказываются хорошим подспорьем. Стоимость участков, особенно в районах
с развитой инфраструктурой, оказывается недоступной не только частным
лицам, но и среднему бизнесу. Выход — аренда публичных
(государственных) угодий. Тем более, что в будущем можно будет получить
землю в собственность по упрощенной схеме. В статье рассмотрим
порядок и особенности получения публичного участка с учетом новшеств
земельного законодательства, действующих с марта текущего года.
Как найти публичную землю
На сайте Росреестра отражены сведения
о земельных участках. Там можно найти публичную кадастровую карту maps.rosreestr.ru . Набрав в поиске, город и район, Вы увидите
все существующие свободные участки. По адресу или кадастровому номеру
легко узнать собственника.
Итак, Вас заинтересовал конкретный надел из числа
земель публичной собственности (собственник — область или муниципальное
образование).
Шаг 1
Выезжайте на место и осматривайтесь: как
обстоят дела с транспортом и социальными объектами.
Шаг 2
Выясните, что за категория земли. Сведения можно
получить в администрации области или района, на сайте
территориального Росреестра.
Примечание: под строительство можно использовать земли поселений
или земли сельхозназначения.
Порядок заключения договора аренды
Есть три варианта развития событий.
ВАРИАНТ 1
Вы попали в категорию тех, кто может получить участок бесплатно.
Подробный перечень утверждает местное законодательство. Это граждане, тех
профессий, с которыми в деревне напряженка — например, врачи,
учителя. В течение 6 лет можно занимать землю на праве аренды,
правда, бесплатно, а потом оформить в собственность.
ВАРИАНТ 2
Ваши цели использования земли совпадают с теми, которые установлены
законом для оформления аренды без торгов. А именно:
·
хотите построить дом;
·
выращивать овощи и фрукты
и разводить живность для себя или как глава фермерского хозяйства;
·
хотите построить значимый социальный или
культурный объект (например, частный детский сад);
·
хотите вложиться в масштабное
строительство, например жилого комплекса;
·
для иных целей, указанных в статьях
39.3 и 39.6 ЗК РФ.
Что надо делать
Шаг 1. Находите кадастровых инженеров и составляете схему
расположения земельного участка.
Шаг 2. Обращаетесь в муниципалитет за предварительным
согласованием.
Шаг 3. Когда местные власти на все согласились, опять идете
к кадастровым инженерам. Они проводят все работы с участок
и ставят его на кадастровый учет.
Шаг 4. Снова в администрацию с заявлением
о предоставлении участка без торгов.
Следующий этап — оповещение и возможности взять в аренду
конкретный участок. Подается в официальные печатные издания. Ждем месяц,
если никто не проявил инициативу — заключаем договор аренды
с администрацией области или района.
Внимание: все работы проводятся за счет заявителя, в том
числе и подать объявление тоже стоит денег. Единственное, что радует
это упразднение процедуры согласования выбора земельного участка.
В случае, когда в течение месяца появятся претенденты, местные власти
обязаны организовать торги.
ВАРИАНТ 3
Заключаем договор аренды по итогам торгов.
В настоящий момент торги можно проводить только в форме аукциона.
Особенности — кто предложит большую цену, тот и победитель. Торги
о праве на заключение договора аренды проводятся аналогично торгам
по продаже недвижимости. Стартовая цена — размер арендной платы.
По итогам составляется протокол, его подписывают победитель
и организатор. Не ранее 10 дней и не позднее 20 должен быть
заключен договор аренды. Максимальный срок в 20 дней может быть увеличен
организатором и отражен в документации.
Примечание: кадастровые работы проводятся за счет того, кто
инициировал торги. Если Вы инициировали, но не победили,
победитель обязан возместить сумму, которую Вы потратили
на подготовку участка.
Сколько стоит арендовать землю у государства
Привлекательность аренды
государственного имущества заключается в том, что:
·
цена аренды ниже рыночной;
·
большинство сделок юридически «чистые»
(то есть ситуация, когда сдают в аренду уже арендованный или
купленный участок — исключительная).
Стартовая цена при подготовке торгов
составляет:
·
1,5% кадастровой стоимости, если 5 лет
назад были утверждены результаты кадастровой оценки;
·
если результаты были утверждены раньше
или оценка не проводилась, то в размере арендной платы
на основании рыночной оценки.
Цену аренды участков,
не выставленных на аукцион, определяет собственник земли (область или
район)
Что должен предусмотреть арендатор
1. По новым правилам изменить
обозначенный в договоре вид разрешенного использования невозможно.
Советуем предусмотреть несколько целей, для которых участок может быть
использован.
2. Арендовать можно
на определенный срок. Например, для индивидуального жилищного
строительства или личного подсобного хозяйства — до 20 лет; для
огородничества — до трех лет.
3.Законодатель
с 2015 года отобрал у арендаторов преимущественное право
на заключение нового договора аренды, теперь это возможно только через
торги. Исключения:
·
если до этого торги
не проводились;
·
если договор аренды был заключен
на аукционе и землю получил гражданин для ведения садоводства или
дачного хозяйства;
·
если арендатор не завершил
строительство объекта, государство продлит срок аренды на три года.
Внимание: государство давно волновала проблема долгостроев.
Теперь, если объект не построен, а срок аренды участка прекратился
и не подлежит продлению, объект могут изъять у собственника
и реализовать на торгах.
4. Если Вы заключаете договор с органом власти, это
не значит, что его нельзя оспорить. Несоблюдения процедуры оповещения
заинтересованных лиц и сроков — основания для признания договора
недействительным.
Последствия:
·
если договор заключали без торгов,
аренда не действует;
·
если на торгах — повторный
аукцион, где победителем может оказаться другой претендент.
Внимание: незнание закона не свидетельствует
о Вашей добросовестности.
В заключение отметим, что по новым правилам аренда публичных участков
стала более доступной для граждан. Вместе с тем, законодатель ужесточил
требования к использованию государственной земли. В любом случае,
аренда — первый шаг к оформлению собственности. При соблюдении всех
вышеуказанных рекомендаций — Вы сможете потом безболезненно получить
землю в собственность и распоряжаться ей, как захотите.
#КакАрендоватьЗемлюУ