📖 Что такое электронная закладная?

Введение электронных закладных ускорит процесс оформления кредитов и, возможно, приведет к снижению ипотечных ставок.
.
🔴 С 1 июля 2018 года при оформлении ипотеки применяется электронная закладная.
.
⭐ Дубликат бумажной закладной
.
Запуск электронной закладной – начало процесса по переходу к электронному документообороту. Главное помнить, что электронная закладная по ипотеке остается той же самой ценной бумагой, но только оформленной в электронном виде. Документ по-прежнему гарантирует банку право забрать квартиру и продать ее. Залог нужен, чтобы выручить деньги на погашение займа.
.
⭐ Что с этого обывателю?
.
Раньше, процедура получения документов была растянута во времени. Закладная оформлялась в бумажном виде, ее изготавливал банк, выдавший ипотечный кредит, далее передавал клиенту, и весь комплект документов подавался в Росреестр на регистрацию ипотеки и собственности.
.
На практике сокращение времени на документооборот снижает риски затягивания снятия залога при полной выплате кредита. Это может быть полезным, когда ипотека заемщиком полностью выплачена и он хочет продать квартиру. Так как квартира была в ипотеке, на ней стоит залог в пользу банка и перед продажей его надо снимать. Раньше заемщик это делал самостоятельно, теперь банк в одностороннем порядке направит в Росреестр все данные для снятия залога.
.
Кроме того, не нужно будет передавать информацию лично (очереди, время на дорогу и прочее).
🔴 САМОЕ ВАЖНОЕ ДЛЯ ЗАЕМЩИКА – ОТСУТСТВИЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ КРЕДИТОРА ПРИ СНЯТИИ ЗАЛОГА
.
⭐ Как будет работать электронная закладная?
.
Для того, чтобы появился этот документ, нужно зайти на сайт Госуслуг или Росреестра и заполнить там специальную форму. После этого каждая сторона должна заверить документ своей электронной подписью.
.
Перед отправлением на хранение электронную форму направят в регистрационный орган, чтобы заверить подписью регистратора.
.
❗Но... Для подписания закладной следует получить электронную подпись, а значит, нужно найти организацию, специализирующуюся на ее разработке, заполнить необходимые документы и оплатить предоставленную услугу.
.
По материалам сайта cian.ru