Как сделать законную перепланировку?

Для того, чтобы планировка в квартире была выполнена по закону, нужно последовательно получить несколько документов. Так в пресс-службе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю советуют сначала обратиться в проектную организацию, которая имеет действующую лицензию, и получить проект перепланировки.
Потом нужно отнести в администрацию заявление и полученный проект. Рассмотрев заявление, вам выдадут (или направят по почте) документ о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.
Только после получения данного документа можно приступать к ремонтным работам, причем в строгом соответствии с проектом. Иначе перепланировка будет признана самовольной.
Но это еще не все. После завершения перепланировки нужно снова обратиться в администрацию, чтобы специальная комиссия оформила акт, подтверждающий законность проведенных работ и их соответствие заявленному проекту.
После этого нужно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. «Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с ее перепланировкой и подать в Кадастровую палату (лично, по почте, через Интернет или в офисах МФЦ) заявление об учете изменений характеристик помещения. Помимо заявления и технического плана в Кадастровую палату можно предоставить сам проект перепланировки, решение администрации о согласовании перепланировки, а также акт приемочной комиссии. Собственник вправе и не предоставлять указанные документы, тогда орган кадастрового учета запросит их копии у администрации в порядке межведомственного взаимодействия. Однако, если орган, осуществляющий согласование перепланировки, отрицательно ответит на межведомственный запрос, Кадастровой палатой будет принято решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета, а собственнику все же придется для устранения причин приостановления представить документы, на основании которых был подготовлен технический план перепланированного помещения», – отмечают в пресс-службе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю.
Если процедуру согласования не пройти, последствия будут печальными. Собственника могут обязать вернуть в первоначальное состояние квартиру в разумные сроки. Но если изменения не серьезные, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, нет угрозы их жизни или здоровью.
Если легализовать перепланировку не получилось и собственник отказывается возвращать первозданный вид, представители администрации могут обратиться в суд и потребовать в отношении:
• собственника: о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. При этом, если новый собственник не вернет прежнее состояние квартире, история повторится.
• нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма: о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
При этом обращаться в суд по поводу перепланировок могут и соседи, и объединения собственников, и надзорные органы.