Как сдать квартиру: официально или нет?

Плюсы и минусы.
Многие из нас сдают свою квартиру в аренду. Что же стоит знать?
Если квартира сдается не официально - минусы:
- Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
- Кроме того, невозможным станет возмещение за испорченное имущество или кражу личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
- В полиции никто не станет принимать Ваше заявление о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
И еще один момент, если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.
Если квартира сдается не официально – плюсы:
Вам не придется платить налог с прибыли. Ходить в налоговую, заполнять декларации, в общем – тратить свое личное время.
Если квартира сдается официально – минусы:
Вам придется платить налог с прибыли. Ходить в налоговую, заполнять декларации, в общем – тратить свое личное время :) Вот такая оборотная сторона медали – равно пропорциональная противоположному случаю.
Квартира сдается официально – плюсы:
Все, что вы прописываете в договоре – является официальным документом, и любые нарушения и отклонения от него позволят законно решить все вопросы, получить компенсации, наложить на арендатора обязательства по выплатам, обеспечить себе большую гарантию добропорядочности жильцов и бережного отношения к вашему имуществу.
Как официально оформить сдачу своего жилья?
При официальной сдаче своего жилья, необходимо являться собственником жилья и обратиться со всеми документами к нотариусу, который даст подробную консультацию и направит для оформления бумаг в соответствующие органы.
Если вы хотите сдать свое жилье официально, проведя через все налоговые системы, то ежемесячные отчисления от прибыли будут составлять 13 %. Есть же другая возможность: оформит на себя ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.
Официально квартиру не могут сдавать владельцы, чья квартира в ипотеке. Долевые собственники, если остальные дольщики не дали своего разрешения на сдачу квартиры. Лица, не имеющие нотариальной доверенности от собственника, какой бы близкой ни была степень родства.
Как сдавать квартиру(официально или нет) – дело каждого. Но расскажу несколько тонкостей.
Сделка с квартирой, сдаваемая в аренду через агентства недвижимости без проведения в налоговой инспекции – законной не является. Это просто является фактом сдачи собственного жилья в аренду в присутствии третьих лиц. Ничего отсудить, в случае неприятностей, у вас не получится. Единственное, что будет возможность доказать – факт заселения конкретных лиц. Которые смогут активно упираться и отвергать нанесения порчи вреда вашему имуществу (даже если сожгут вашу родную хату), утверждая, что ключи могли быть и у ваших друзей или бывших квартирантов, которые пришли и устроили бесчинство. Посему платить агентствам с надеждой о какой-то законной защите своих прав – смысла нет.
Арендаторам точно так же нет смысла искать квартиру через агентства надеясь на какую-то защиту своих прав, прописанных в договоре.
Далее – случай из практики:
Квартира сдавалась в идеальном состоянии – прекрасная кожаная мебель, дорогая техника, плазменный телевизор. Договор был официальным, т.е. законным. Квартира стоила достаточно дорого, сдать ее так быстро не получилось, посему хозяин согласился на предложение въехать на три месяца трех, с виду не самых ответственных, парней. Но договор заключен, все в договоре прописано. Вся техника по названию, опись мягкой мебели. Квартплата была внесена за 3 месяца вперед. В последний день аренды, парни сказали, что съезжают, ключ у соседки и хозяин может ни за что не переживать, ведь у них договор и все по закону.
Приехавший хозяин чуть не упал в обморок. Приехала полиция. Но тут и официальный документ не помог привлечь к ответственности хулиганов. Вся дорогая техника включая плазменный телевизор были вынесены, а на их место установлена другая, дешеая техника с тем же перечнем названий, как и указывалось в договоре. Т.е. в квартире остался телевизор LG, но не плазменный с широким экраном, а старенький, квадратный, стоимостью с рук около 1.5 тысяч рублей. Это коснулось и кожаной мебели, которая проходила по договору как (мягкая). Все было в рабочем и исправном состоянии, но старое и бу. Вот такая печальная история приключилась с хозяином квартиры. И даже закон не смог его защитить.
Посему, дорогие арендодатели, делайте фото, пишите серийный номер изделия в договоре и будьте внимательны.
Не забывайте включать в договор аренды случаи, в которых вы имеете право на односторонний разрыв договора без возмещения оплаты за текущий месяц: (опять случаи из практики):
-В случае не надлежащего пользования квартирой (превращения ее в притон, холодильное отделение для продуктов или склад);
-Не достойное поведение квартирантов (шумные пьянки, драки, причиняющие беспокойство соседям, вынос мусора в места общественного пользования);
- Проживание в квартире лиц, не прописанных в договоре (цыганский табор, друзья и товарищи из соседнего аула);
- Заведение в доме животных (например, питомник для кошек и собак)
И т.д.
Не забывайте – арендодатель сдает квартиру на своих правилах и конкретным наличием предметов быта и мебели. И личное право арендатора – соглашаться с ними или нет. Но все это делается до подписания договора. Требовать от арендодателя предоставления посуды, средств для ведения хозяйства, подушек и т.д. не допустимо. Это можно лишь оговаривать и в случае отсутствия чего – либо, приобретать самим, что и будет являться личной собственностью арендатора.
Всего вам хорошего. Да будем уважать друг друга. Всех вам благ!