#сапсанстрой #строительстводомов #деревянныедома

🔥 Можно ли построить свой дом в Финляндии? Основные вопросы о строительстве в Финляндии 🔑
✏Стройка - это очень долго и непредсказуемо, лучше купить готовый дом.✏
Подтверждаем, что в России это именно так - сроки не соблюдаются и качество не всегда на высоте. Стройка в Финляндии - крайне зарегулированная сфера, каждый этап строительства дома тщательно проверяется уполномоченным сотрудником муниципалитета. Сам процесс строительства занимает 7-8 месяцев - от заключения договора до получения ключей. Сильная конкуренция в строительной сфере заставляет застройщиков крайне щепетильно относиться к взятым на себя обязательствам - т.к. довольный заказчик как правило приводит еще трех, а недовольный рассказывает о неудаче десятерым. В связи с этим, в подавляющем большинстве случаев дома сдаются вовремя и с традиционным высоким финским качеством. Конечно, и в Финляндии бывают задержки - по практике не более 2 недель. Кроме того, штрафные санкции за задержку сдачи дома, предусмотренные контрактом, являются отличным стимулом сдавать объект вовремя.
✏Почему такие высокие цены на строительство? В Испании за сопоставимую сумму можно купить дом на море.✏
Финляндия входит в тройку ведущих экономик Европы, занимает ведущие позиции по инфраструктуре, комфорту проживания, удобству ведения бизнеса и цены на жилье и другие товары и услуги нельзя назвать низкими. Конечно, в Испании теплее, но при 30% безработице и постоянно снижающихся ценах на недвижимость покупка дома там вряд ли станет удачной инвестицией. Для примера: с 2008 года цены на курортную недвижимость в Испании снизились на 40-75% и продолжают снижаться, а в Финляндии никакого снижения не было и нет, экономика стабильна и развивается. Более того, рост цен за последний год составил 2-5%, в зависимости от региона.
✏У меня есть опыт строительства и я хочу сам построить дом в Финляндии. Планирую купить все материалы в России, а также привлечь русских строителей. Это реально?✏
Это нереально по нескольким причинам: во-первых, ни один муниципалитет не выдаст вам разрешение на строительство дома без грамотно подготовленных документов и проектов, соответствующих фнским строительным нормам. Во-вторых, ряд работ, таких как фундамент, инженерия, коммуникации и т.п. могут выполнять только лицензированные компании с соответствующими допусками, общий контроль за которыми обязан вести Ответственный Исполнитель. И, наконец, в-третьих: даже если вам удастся получить разрешение и каким-то образом построить дом, встанет вопрос о его сдаче в эксплуатацию - а здесь без финского строительного инспектора уже никак не обойтись. Кстати, помимо собственно самого дома, инспекция будет проверять все финансовые документы, относящиеся к стройке, поэтому построить дом "хозспособом" или за наличный расчет с бригадами не получится: на все основные этапы работ нужно будет предоставить платежные документы с печатью банка.
Для заказчиков, уверенных в реализации проекта собственными силами и имеющих опыт в строительстве, мы можем предложить функцию Генерального подрядчика, это позволит избежать сложностей при реализации проекта и сдать объект в соответствии с финскими строительными правилами. Подробная информация об этой услуге по запросу.
Хочу купить дом в Финляндии в кредит, какие условия?
С 2011 года финские банки значительно ужесточили выдачу кредитов нерезидентам, процент отказов высок, в некоторых банках даже не принимают заявки на рассмотрение. Однако, если у заявителя устойчивое финансовое положение, подтвержденное выписками из банка, есть постоянный доход, и, самое главное, 50% средств от цены контракта на строительство, получение кредита весьма вероятно:
Первый вариант: вы заключаете контракт, постепенно оплачиваете работы в соответствии с графиком платежей - застройщик готовит площадку, делает фундамент, доставляет и собирает комплект дома под крышу. Данный объем работ как раз составляет 50-55% от общего объема строительства «под ключ». Далее нужно подготовить следующие документы: заявление по форме банка, справка о готовности дома (готовит застройщик), справку о доходах (по форме НДФЛ с переводом или в свободной форме, если вы собственник бизнеса), контракт на строительство (уже готов и исполняется), документы о собственности в РФ (копии). Весь комплект подается в банк, рассмотрение занимает 5-10 дней, положительное решение в 90% заявок. Мы имеем долгосрочные отношения с банками и успешно помогаем получить кредит на строительство дома.
Второй вариант: подготовка такого же комплекта документов (кроме справки о готовности дома) и открытие счета в банке. Далее необходимо размещение средств на счете - 50% от цены контракта.
При полной цене дома "под ключ" 350 000 евро и 50% оплате, ежемесячные платежи составят около 1800 евро.
✏Что можно строить на своем участке?✏
Это зависит от строительного регламента и требований муниципалитета. В большинстве случаев разрешено строить: основной дом, береговую сауну и навес / гараж для автомобиля, хозблок - но в любом случае не более 4 строений на участке, причем второй дом не может превышать 25 м2 - обычно речь идет о сауне с комнатой отдыха. Общая площадь построек указана в документации на участок - rakennusoikeus: сколько можно строить всего (как правило - 200 м2). Причем учитывается только площадь закрытых помещений (террасы, навес для а/м, мансарда с высотой потолков менее 1.6 метра - не считаются). После утверждения чертежей, застройщик запрашивает в муниципалитете rakennuslupa - разрешение на строительство именно того дома, который вы выбрали. Безусловно, еще до покупки участка мы советуем выяснить основные требования муниципалитета касательно возможностей застройки.
✏Сколько стоит обслуживание дома в Финляндии?✏
Рассмотрим пример - дом 150 м2, используется 1-2 месяца зимой и 3 месяца летом. Расходы составят: электричество - около 150 евро в месяц, страховка - около 350 евро в год, вывоз мусора и уборка снега - 30-35 евро в месяц, налог - около 250 евро в год. Итого, расходы составят не более 2000-2500 евро в год. Все счета можно оплачивать как самостоятельно, так и воспользоваться услугой «консьерж» (за 50 евро в месяц все счета будут приходить на финский адрес, обрабатываться и отправляться вам по эл. почте).
✏Что входит в комплектацию «под ключ»?✏
В понятие «под ключ» входит полностью готовый к эксплуатации объект недвижимости: вся внутренняя отделка, камин, встроенная кухня с бытовой техникой, спутниковое телевидение с 180 каналами, сауна, вентиляция, сантехника - душ, туалеты, раковины, стиральная и сушильная машины, розетки, выключатели, управление теплыми полами, пожарная сигнализация. На участке - подъезд к дому, ландшафтное освещение, парковка на 2 автомобиля.
В стоимость НЕ входит: столы, стулья, диваны и кресла, кровати и другая мебель, телевизоры, постельные принадлежности, текстиль, светильники. Все это можно приобрести за 1-2 дня, также мы можем оказать помощь в приобретении, доставке и сборке этих позиций.
✏Планирую построить баню, причал, навес для автомобиля. Соориентируйте по ценам.✏
Строительство дополнительных построек может быть выполнено одновременно со стройкой основного дома, цены зависят от проектов этих построек. Например, гостевой дом общей площадью 50 м2 стоит около 55 000 евро. В то же время, традиционная финская баня, выполненная в форме беседки 9 м2, стоит около 10 000 евро с учетом установки.
Навес для автомобиля - та же система расчетов, итоговая цена составит 35-45 тысяч евро (навес из клееного бруса на 2 а/м + техническое помещение 10 м2)
Цена причала - от 4000 евро за пару мостков 3-4 метра до 30-40 тысяч евро за стационарный объект длиной 15 метров на бетонной основе, с площадкой для отдыха, стоянкой для катера, освещением и т.д.
Подробную информацию по ценам и условиям поставки вы можете получить в нашей компании.
***
Ждем ежедневно Вас с 9:00 - 18:00 в нашем офисе: Обороны 3в, офис 218. Телефон: 8-950-985-95-92.
Наш сайт: http://сапсан-строй.рф/ еще один http://sapsan-stroy24.ru/ ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ СТАНЕТ РЕАЛЬНОСТЬЮ!