Предыдущая публикация
Узаконивание самовольных построек.
Под самовольной постройкой, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки,
На сегодняшний момент случаи возведения самовольных построек весьма распространены на территории нашей страны. Можно говорить о разных причинах этого явления. По своей сути же самовольные постройки можно разделить на следующие категории:
- строение было возведено во время, когда не требовалось разрешения на его строительство/ не требовалось его последующего официального оформления, но, в дальнейшем, при изменении норм законодательства, соответствующие документы на здание так и не были получены.
- строение было возведено во время, когда уже требовалось получение разрешения/ направление уведомления, но, по каким - то причинам данное разрешение не получалось/уведомление не направлялось.
Как в первом, так и во втором случае, - де-юре, самовольная постройка на лицо, точнее, на участке.
До поры до времени ситуация с самовольными постройками не была плачевной. Обывательски можно даже было рассуждать, что и налогов платить за то, чего нет по документам не надо, а значит – обладать самостроем не так уж и плохо.
Однако, время не стоит на месте и атмосфера вокруг самовольных построек сгущается. На настоящий момент обладание самовольной постройкой таит в себе только минусы. Даже тот, по сути, единственный аргумент, который мог привести обладатель самовольной постройки, об отсутствии налога на настоящий момент с нивелирован. Так, аэрофотосъёмка со спутника или просто квадрокоптера, да и высадка сотрудников Росреестра на «замлю», - не оставляет шансов утаить Вашу недвижимость, ну, если только ваш дом – это не подземный бункер с входом, замаскированным в местном ландшафте.
Плюс к быстрому обнаружению самовольной постройки прибавляются так же традиционные минусы обладания ею:
- Даже если Вы, или ещё ваши предки возвели дом, но он обладает признаками самовольной постройки, и Вы, не имеете на него ни какие правоустанавливающие или разрешающие документы, так сказать де-факто – дом, де-юре – поле, то, соответственно, Вы, не обладаете признаками, изложенными в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Значит, Вы, не можете ни продать, ни подарить, ни завещать указанный дом, ни прописаться в нём, и даже скорую не вызвать, поскольку – адреса у дома нет, ведь его не существует для всего государственного административного исполнительного аппарата страны. По сути обладание самовольной постройкой, - это обладание «токсичным активом», которое в любой момент может вызвать негативные последствия.
- В случае выявления Выше самовольной постройки, то согласно всё той же статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - самовольная постройка подлежит сносу. Вас могут обязать через суд снести любимый дом, баню, крытый бассейн, в общем, недвижимость, которая обладает признаками самовольной постройки.
Что ж, ситуация с обладанием самовольными постройками действительно плачевная, но выход есть.
Поскольку, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, но при этом должны быть соблюдены следующие пункты:
- в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На практике же к данным, казалось бы, простым пунктам добавляются обязательные для соблюдения процессуально – документальные особенности, как то порядок обращения и сбор определённых документов, необходимых для узаконивания самовольной постройки. Поэтому, что бы, не совершить ошибок, последствиями которых может оказаться предписание об обязательном сносе постройки, рекомендуем обратиться за грамотной юридической помощью в составлении документов и обращении в уполномоченные инстанции к нашей юридической компании, а радость от обладания своей недвижимостью на законных основаниях не заставит Вас долго ждать.
Следующая публикация
Нет комментариев