Это ВАЖНО знать!

Зачем нужен проект дома ?
Официально для получения разрешения на строительство дома для одной семьи, высотой до трех этажей и площадью, ограниченной 1500м2, проект не требуется. Но нужен ли проект будущему домовладельцу? Ответ однозначный – «Да!».
Абсолютно любая постройка, даже самая малая – будь то баня, сарай, туалет или даже конура, требует наличие проекта. Чтобы что-то строить надо иметь проект, простой или сложный, самостоятельно начерченный или созданный профессионально, с соблюдением всех правил и требований. Для будущего хозяина дома проект дома – это в первую очередь отражение его требований к размеру дома, планировке, к архитектурным замыслам и стилевым решениям будущего дома. Для строительной бригады проект – это непосредственно руководство к возведению дома, техническое задание. Кроме того, специалист по строительству извлечет из предлагаемого проекта и другую важную информацию. Он сможет рассчитать необходимый объем материалов для строительства, оценить стоимость возведения дома (стоимость материалов и работ), рассчитать сроки строительства.
Полноценный проект состоит из следующих важных разделов:
· Эскиз – общий чертеж будущего дома, отражает архитектурную концепцию фасада, цветовые и стилевые решения, план внутренних помещений, выполненный в приблизительных размерных соответствиях. Эскиз является предварительным подготовительным этапом, на базе которого будет разрабатываться основной проект. Часто эскиз бывает разработан и оформлен самим заказчиком, и в дальнейшем архитектор создает профессиональный проект на основе данного;
· Архитектурная часть – чертежи с указанием точных геометрических параметров всех фасадов дома, планов этажей и перекрытий, разрезов этажей, планов кровли и пола, спецификация окон и дверей, схема расположения дымовентиляционных каналов;
· Конструктивная часть – все что относится к техническим решениями, направленным на обеспечение устойчивости и прочности постройки. Сюда будут входить: планы фундаментов, стен, кровли, перекрытий, детальное описание примыкания конструктивных узлов друг к другу, их сечения и спецификация;
· Инженерная часть – описание систем жизнеобеспечения дома:
водопроводная и канализационная системы, отопительная и вентиляционная системы, развод электрических сетей;
Итак, вы решились приступить к строительству дома. Как подступиться к началу разработки проекта будущего дома?
· Когда человек сталкивается впервые с этим вопросом, ему может показаться что работа над проектом начинается с обсуждения размеров дома, этажности, количества помещений. А на самом деле начало начал лежит совсем не там, в первую очередь – это определение места под будущее строительство. Если участок еще не приобретен, то начинать проектировку дома рано. Так первое, что необходимо сделать - это изучение рельефа участка и геодезия пятна под застройку. Перепады высот на участке могут основательно повлиять на тип будущей постройки, ограничить ее возможные пространственные размеры или задать, например, ее многоуровневость. Далее исследуется залегающий грунт и его основные характеристики. Грунт это – будущая основа дома, от его свойств будет зависеть, например, насколько тяжела может быть постройка, какой тип фундамента может быть заложен, что в свою очередь, может задать ограничение в выборе материала для постройки дома. Необходимо оценить возможность подъезда на участок тяжелой строительной техники, например, груженных фур и т.д. для реализации всех планов по проекту;
· Далее важно оценить объем денежных средств, которые вы готовы выделить на стройку. Это будет определять возможный размах строительства, выбор материалов, сложность архитектурных решений;
· Очень правильно будет заранее обдумать какое отопление будет в доме, как будет решаться вопрос с канализацией. Решение этих задач может внести свои коррективы в будущий проект дома. Может потребоваться учесть необходимость установки, например, котла, с выделением для этого отдельного помещения. Если местность не канализована, то придется рассмотреть вопрос об установке септика или локального очистного сооружения. Для них в соответствии с определенными правилами должно быть выделено место на участке (для второго варианта более пространственное), задано удаление от дома и границ участка. При небольшом размере участка это необходимо учитывать, чтобы площадь, отведенная под дом, и площадь, выделяемая для канализационных решений, не конкурировали;
· Полезным будет выяснить «солнечную карту» участка, чтобы представлять какое дневное естественное освещение будут получать разные стороны дома. В соответствии с этим определить расположение гостиной, столовой, игровой комнат можно будет на преимущественно солнечной стороне, а спальням, наоборот, можно будет отвести более теневые стороны дома;
· Перед началом проектирования или выбором уже готового проекта стоит ответить себе на ряд вопросов, которые будут определять назначение дома в будущем, его размер, зададут удобство и комфортность в нем для проживания:
· сколько человек будут постоянно проживать в доме;
· какое количество гостей желаемо могут оставаться на ночь;
· будет ли кем-то востребовано уединенное рабочее место;
· будут ли пожилые люди среди хозяев (вопрос этажности и расположения спален);
Есть известные рекомендации по минимальному размеру площадей жилых и не жилых помещений для комфортного проживания в доме всех членов семьи и их гостей.
· под детскую спальню желательно выделить не менее 12-14 м2;
· под взрослую спальню 16-18 м2;
· гостиная начинается от 20-25 м2;
· кухня-столовая от 14 м2;
При продумывании планировок комнат советуем сразу уделить внимание вопросу расстановки мебели в нем. Когда этот вопрос не обдумывается заранее, и уже в отстроенный дом начинает закупаться мебель, зачастую оказывается, что где-то не хватает лишних сантиметров для удобной расстановки, или приходит понимание, что дверь или окно было бы желательнее теперь сдвинуть в какую-то другую сторону, чтобы образовалась необходимое пространство для нужного элемента мебелировки.
Итак, будущий участок застройки исследован, определены несущие возможности грунта, определен бюджет стройки, ожидаемая площадь дома, количество помещений и их ориентировочный размер, продуманы общие принципиальные вопросы про способ обогрева дома, выбор канализации, определено расположение дома на участке. Теперь нужно определиться с проектом будущего дома. И что в принципе из себя представляет проект?
Проект – это совокупность документации, описывающая все этапы построения дома: пространственные размеры дома, внутреннюю планировку, инженерные и технологические решения, конструктивные и технологические особенности.
Какими неприятностями может обернуться отсутствие проекта дома при строительстве?
Начнем с малых бед – это невозможность полностью рассчитать расходы на возведение дома, суммировать необходимые материалы; возможны ошибки в определении нагрузки для фундамента, стен; из-за отсутствия заранее продуманных конструктивных решений будут возникать задержки на разных этапах строительства, сроки выполнения работ будут сдвигаться на неопределенное время; новые решения могут оказаться не просчитанными относительно уже проведенных ранее работ, что неминуемо будет приводить к ошибкам, исправление которых может не только значительно превысить сумму сэкономленную на проектировке, но и вообще быть невозможным.
Хороший продуманный и реализованный проект - залог успешной, безопасной и долговечной эксплуатации вашего дома!
СДЕЛАЙ ШАГ К МЕЧТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! ЗВОНИ +7(950)173-88-27 ДЛЯ ВАС СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: СКИДКА 40% НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ВИЗУАЛИЗАЦИЮ! + БОНУС ВИДЕО И ФОТООТЧЕТЫ О ХОДЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕЖИМЕ РЕАЛЬНОГО ВРЕМЕНИ!
СДЕЛАЙ ШАГ К МЕЧТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! ЗВОНИ +7(950)173-88-27