О продлении моратория на взыскание неустоек по договору долевого участия

Правительство РФ постановлением № 925 от 19 июня 2025 года продлило мораторий на взыскание неустоек с застройщиков до конца года. Мораторий освобождает строительные компании от обязанности выплачивать штрафы и компенсации дольщикам за перенос сроков ввода объектов в эксплуатацию и другие связанные неустойки.

Действие моратория распространяется на все жилые объекты, сроки сдачи которых попадают под зону действия постановления, как начатые
ранее, так и новые проекты. Застройщики освобождаются от выплат неустоек если только смогут доказать, что задержка вызвана «независимыми от них обстоятельствами». Например, экономической нестабильностью, ростом себестоимости, перебоями с поставками стройматериалов, санкционным давлением, логистическими сбоями.

Дольщики временно лишаются права требовать компенсацию за просрочку передачи жилья, проценты за использование их средств при расторжении договора по причине задержки строительства, а также штрафные санкции за игнорирование их претензий. Например, из-за существенных недостатков в квартире. Однако при доказанных случаях умышленных задержек или мошенничества ответственность застройщика не отменяется, но требует судебного разбирательства.

Мораторий введен в 2020 году в ответ на кризисные явления в строительной отрасли (пандемия и рост стоимости материалов). Продление моратория призвано поддержать устойчивость строительного сектора в условиях экономической турбулентности и дефицита кадров.
Мера призвана сбалансировать интересы дольщиков и девелоперов: снизить риски остановки строек и банкротств, а также сохранить мотивацию к своевременному завершению проектов.