Предыдущая публикация
Образцы договоров по отчуждению объектов недвижимости и регистрация сделки
При заключении простой сделки подобного рода требуется: договор (в письменной форме - минимум три экземпляра), стороны с паспортами, правоустанавливающий документ (подтверждающий право собственности продавца), документ, подтверждающий оплату гос.пошлины, запись в МФЦ.
Дополнительно может потребоваться: форма № 9; для продажи недвижимости, совместно нажитой супругами, свидетельство о браке, согласие супруга.
В некоторых случаях нужно обязательное нотариальное удостоверение письменной сделки, например, если объект продажи находится на доверительном управлении, если владельцем продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетнее или недееспособное лицо. С 31.07.2019 г. можно оформлять без нотариуса сделки по отчуждению или ипотеке недвижимости всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
Составление договора по отчуждению зачастую не требует наличия ученой степени в области юриспруденции, в договоре важно указать правильно реквизиты участников сделки, сведения об объекте отчуждения (квартира, дом, земельный участок) и цене. Примерные образцы договоров можно найти по ссылке в конце статьи, источник - сайт Росреестра.
МФЦ при таких сделках не будет осуществлять правовую экспертизу документов, это своего рода посредник между ее участниками и Росреестром.
При необходимости, собранный пакет документов можно показать юристу. Либо обратиться к нотариусу - в этом случае оплата будет выше, процедура дольше, но многие закономерно прибегают к его услугам из расчета на юридически безопасную сделку. Проверить объект недвижимости Вы можете самостоятельно, например, истребовав от продавца выписки из архивов БТИ, Росреестра, затребовав информацию из ФНС, комунальных служб (о наличии задолженности), затребовать подтверждение дееспособности продавца (справка от психоневролога, например).
Если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП, подаются документы на гос.регистрацию права за прежним собственником, после регистрируется переход права.
Настоящая статья имеет информативный характер, при необходимости, Вы можете обратиться за более подробной консультацией к нашим специалистам.
Следующая публикация
Нет комментариев