12 ПРЕИМУЩЕСТВ ТСЖ ПЕРЕД УК:

1. Денежные средства собственников по услуге «Содержание и текущий ремонт» аккумулируются на расчетном счете ТСЖ, а не формально в виде суммы в годовом отчете.
2. Тариф в ТСЖ по услуге «Содержание и текущий ремонт» ниже, а при грамотном расходовании денежных средств, нет необходимости в его повышении.
3. Ежемесячные расходы, связанные с управлением дома в ТСЖ ниже, по сравнению с другими способами управления, так как в ТСЖ нет необходимости «раздувать» и содержать штат работников, которые будут получать зарплату и заниматься неизвестно чем. Экономия для каждого дома индивидуально, и может достигать до 50 000 рублей, а за эти деньги ТСЖ может, например, заменить до 70 метров погонных труб, как горячей, холодной или канализационной трубы за 1 месяц.
4. ТСЖ хоть и некоммерческая организация, имеет право иметь дополнительный доход, который может израсходовать на текущий
ремонт дома или оплату ОДН. Например от сдачи в аренду мест общего пользования операторам связи, которые предоставляют платные услуги телевидения и интернет, а также правильность подключения их оборудования к общедомовым сетям, потому что их оборудование (усилители) может потреблять до 120 кВт электроэнергии в месяц,
а это не мало почти 500 рублей, которые жильцы оплачивают в виде ОДН за их потребление.
5. ТСЖ выступает заказчиком на проведение текущих ремонтных работ в своем доме, и ТСЖ диктует в какие сроки и по какой цене их выполнение, а по окончании, проверяет их качество. Для ТСЖ невозможно навязать завышенные стоимости материалов и работ, так как ТСЖ – заказчик, ТСЖ решает.
6. В ТСЖ план работ, смета доходов и расходов на текущий и предстоящий год, годовые отчеты утверждаются только на общем собрании членов ТСЖ, а не ставятся фактом перед собственниками.
7. Только в ТСЖ прозрачные годовые отчеты, в которых подробно описано: сколько поступило, сколько израсходовано, что выполнялось, в какие периоды, в каких объёмах, и по какой цене каждая работа. И
собственник понимает, что его денежные средства, которые он оплачивал, были израсходованы по назначению. В годовых отчетах ТСЖ нет сокращений в наименованиях работ к примеру «сантехнические работы» - из которого не понятно что выполнялось, где, когда и по какой цене каждая работа.
8. Если ТСЖ занимается начислением коммунальных услуг, то у ТСЖ возникает вправо контролировать не только правильность начислений, но и сами квартирные приборы учета от остановки, сматывания, занижения показаний, подключения в обход счетчика, и других манипуляций с приборами учета, что приводит к высоким ОДН. ТСЖ постоянно занимается поиском и решением снижения объёма ОДН.
9. Высокая платежеспособность в ТСЖ за счет: прозрачного годового отчета, фактически, а не формально выполненных работ; адекватных, а не завышенных цен на материалы и работы;
10. ТСЖ имеет право аккумулировать денежные средства по услуге «капитальный ремонт» на своем специальном расчетном счете, а
при достаточной сумме, на расчетном счете, израсходовать их на ремонт: крыши, инженерных и электрических коммуникаций, инженерного оборудования, фасада и фундамента, не дожидаясь сроков утвержденных программой. Капитальный ремонт ТСЖ проводит по адекватным, а не завышенным ценам, а по окончании работ проверяет их качество.
11. ТСЖ может сразу приступить к решению проблем, имеющихся на МКД, и не раздавая пустых обещаний, следовательно, дополнительное преимущество в скорости решения проблем.
12. ТСЖ выполняет работы в рамках утвержденного тарифа общим собранием, не вымогает денежные средства у собственников сверх утвержденного тарифа.