Продолжим тему - раздел земельного участка.

Какие необходимы условия для раздела участков?
- Первое и главное условие для раздела ЗУ на две и более частей - он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. К примеру, наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Однако нередко бывает так, что участок этот никогда не проходил процедуру межевания, и, по
сути, у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет, чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.
- Каждый получившейся участок не должен быть меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования - свои ограничения).
- Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны.
- Немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков.
Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».
- Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.
- Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.
Для чего нужно проводить раздел земельных участков?
Решение о разделе земельного участка появляется по разным причинам, вот основные из них:
- Необходимо продать, подарить или завещать часть исходного участка.
- Необходимо выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности, то при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить участок, можно выделить только
собственную долю.
- При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.
- При разводе или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.
Документы, необходимые для раздела ЗУ.
Кадастровому инженеру:
- заявление на выполнение работ;
- копия паспорт заказчика, копия доверенности и паспорта представителя заказчика;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на исходный земельный участок;
- решение суда (если есть).
В Росреестр (или многофункциональный центр (МФЦ):
- заявление (оформляется там же);
- паспорт;
- межевой план в электронном виде;
- решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки (получается после формирования межевого плана).
Порядок раздела земельных участков.
- собрать необходимые документы и передать их кадастровому инженеру;
- получить межевой план на раздел земельного участка (особое внимание уделить плану раздела земельного участка);
- сдать его в отделение Росреестра или МФЦ и получить выписку из ЕГРН.
Вы можете
проконсультироваться по вопросам межевания, в частности, раздела земельного участка, в ГП ВО «Вологдатехинвентаризация». Это проверенная временем специализированная государственная организации. Мы существуем и исправно трудимся уже порядка 90 лет. Информацию Вы можете получить по телефону:
71-40-30.