Как развестись, если в браке "нажили" две ипотеки?

Развод при наличии двух ипотек требует особенно тщательного подхода, чтобы избежать финансовых проблем и конфликтов в будущем. Вот ключевые шаги и варианты решения:
1. Подготовка документов (Сделайте это ПРЯМО СЕЙЧАС):
-Соберите все договоры по ипотекам (оригиналы).
Возьмите в банках актуальные выписки с остатками долга, графиками платежей, стоимостью залогового имущества.
Подготовьте документы на оба объекта недвижимости (свидетельства/выписки из ЕГРН).
Оцените текущую рыночную стоимость каждой квартиры (можно через риелторов или оценщиков).
2. Определение долей в имуществе (если не было брачного договора):
По умолчанию (ст. 34 СК РФ) квартиры, купленные в браке на общие деньги, являются совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлены.
Доли считаются равными (50/50), если суд не установит иное (например, если один из супругов тратил семейные деньги в ущерб семье).
Важно: Сам факт оформления ипотеки на одного супруга НЕ означает, что квартира принадлежит только ему.
3. Основные варианты раздела ипотечных квартир:
Вариант 1: Продажа обеих квартир
Обе квартиры продаются. Вырученные средства идут на погашение обеих ипотек. Оставшиеся деньги делятся между супругами согласно их долям (обычно 50/50).
Продажа требует согласия банка.
Вариант 2: Раздельное закрепление квартир (каждому по одной)
Супруги договариваются (или суд решает), что одна квартира полностью переходит в собственность одного супруга вместе с его ипотекой, а вторая - другому.
Супруги обращаются в банки с просьбой о переводе долга исключительно на себя. Банки проводят оценку его единоличной платежеспособности. Если банк согласен - заключается новый кредитный договор.
Если рыночная стоимость квартир разная, супруг, получивший более дорогую квартиру, выплачивает другому денежную компенсацию за разницу в стоимости их долей.
Но нужно понимать, что высок риск отказа банка из-за недостаточной платежеспособности одного супруга.
Вариант 3: Выкуп доли одним супругом у другого в одной или обеих квартирах
Один супруг выкупает долю другого в одной или обеих квартирах. Выкуп может происходить за счет собственных средств.
Любые изменения в составе заемщиков и залогодателей (снятие одного супруга, перевод долга) ТРЕБУЮТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ БАНКА! Банк не обязан соглашаться. Он проверит платежеспособность оставшегося заемщика.
Если банк согласился на смену заемщика, обязательно добейтесь полного снятия с себя обязательств по кредиту и залогу в той квартире, которую вы не получаете. Требуйте от банка письменное подтверждение этого.
Узнайте ДО составления соглашения, на каких условиях банки готовы пойти на переоформление кредитов или дать согласие на продажу. Это сэкономит время и нервы.
Избегайте расплывчатых формулировок. Все финансовые обязательства, сроки, штрафные санкции за невыполнение должны быть прописаны.
Не оставляйте вопрос с ипотеками нерешенным после развода. Даже если вы договорились "на словах", юридически вы оба остаетесь обязанными перед банком по обоим кредитам до их полного погашения или официального переоформления. Это огромный риск для вашего финансового благополучия.
Записаться к нам на консультацию можно по телефону +79885837866