— Как посчитать, выгодно покупать конкретную квартиру в конкретном ЖК для инвестиций или нет?

Отвечает генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова:
После того как инвестор выбрал проект для инвестирования, для подсчета будущих доходов ему следует обратиться к уже реализованным проектам девелопера. Сопоставив класс жилого комплекса, месторасположение, начальную стоимость квадратного метра, а также сроки строительства, можно спрогнозировать примерный размер увеличения цены квартиры.
Или для расчета доходности инвестиций можно изучить динамику изменения стоимости квадратного метра уже строящегося или готового корпуса в этом же проекте. Конечно, когда у девелопера нет портфеля реализованных объектов, риски инвестора увеличиваются. Однако, как правило, застройщики нередко дают хороший дисконт на свои первые проекты, чтобы привлечь покупателей. Поэтому в таких жилых комплексах можно хорошо заработать.
Предположим, инвестор нашел похожий проект. Далее необходимо найти аналогичную квартиру, похожую по площади, этажу, видовым характеристикам и т. д. К примеру, рассчитаем доходность по нашему проекту. На старте продаж в августе 2014 года стоимость однокомнатной квартиры на среднем этаже была равна 6,5 млн рублей. А в апреле 2015-го аналогичная квартира стоила уже 8,7 млн. Таким образом, стоимость квартиры увеличилась на 33%.
При этом вероятно, что к вводу дома в эксплуатацию разница в цене может достигнуть и 40%.
Также необходимо скорректировать стоимость и сделать поправку на развитие будущей инфраструктуры: строительство новой дороги, открытие новой станции метро и т. п.