Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости входит в полномочия Росреестра. Но для этого ведомство должно получить акт обследования. Им подтверждается, что объект перестал физически существовать по каким-либо обстоятельствам, от демонтажа или сноса до объединения или раздела. Акт оформляется после комплекса работ, выполняемых кадастровым инженером. Прежде всего специалист обследует территорию участка, убедится в отсутствии строения. Если нужно снять с учета помещение, обследования проводятся на внутреннем объеме здания. Части помещений снимаются с учета в кадастре автоматически, по мере окончания или прекращения договора аренды.

Какие объекты стоят на кадастровом учете

Кадастр – это база данных обо всех объектах недвижимости в России. Сейчас кадастр ведется в форме реестра недвижимости ЕГРН. Сведения в него вносит Росреестр по мере поступления документов и сведений от собственников. На учете в ЕГРН могут стоять:
--здания, сооружения и частные дома, введенные в эксплуатацию;
--линейные объекты;
--земельные участки;
--нежилые и жилые помещения в разных типах зданий;
--машиноместа, гаражи.
В отдельную группу вынесены части помещений. Они могут стоять только на временном учете, на период действия арендного договора. При заключении договора контрагенты описывают условные границы части, которые будут зафиксированы в ЕГРН.
Объект стоит на учете, пока существует физически (в натуре). Но если здание или помещение перестанет существовать, Росреестр не сможет узнать об этом без обращения собственника. Уведомления в адрес ведомства недостаточно. Нужно представить официальный документ, где кадастровый инженер подтвердит, что участок освобожден от строения, либо помещения уже не существует. Таким документом является акт обследования.

По каким основаниям вам нужно снять строение с кадастрового учета?

--Уничтожение или разрушений
--Снос или демонтаж
--Раздел объекта на новые
--Объединение с образованием нового объекта

Подтверждение, что объект перестал существовать в натуре

При заключении договора на кадастровые работы собственник передает документ, подтверждающий, что объект перестал существовать. Исходя из перечисленных выше оснований, это может быть:
--акт завершенных работ после сноса или демонтажа, решение правообладателя;
--постановление органа власти об изъятии участка, принудительном сносе строения;
--судебное решение, на основании которого было демонтировано здание;
--постановление или справка об уничтожении объекта от МЧС, МВД.

Что будет, если не снять объект недвижимости с учета

Законодательство не содержит четко обозначенного срока, в который нужно заказать акт обследования и обратиться для снятия здания с учета. Теоретически, даже после сноса объекта он может числится по ЕГРН месяцы и годы. Но до удаления сведений из госреестра у собственника могут возникнуть следующие проблемы:
--нельзя будет получить разрешения на возведение нового здания, так как формально на участке будет существовать старый объект;
--владелец участка не сможет использовать его для иных целей, изменить вид разрешенного землепользования;
--в отношении здания будет и дальше начисляться имущественный налог, так как ИФНС берет данные исключительно из ЕГРН.
По перечисленным причинам владелец несуществующего объекта сам заинтересован, чтобы пройти все процедуры и снять его с учета в кадастре. Однако никаких штрафов за несвоевременное обращение в Росреестр законодательством не предусмотрено.

Заключение

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании акта обследования.
Документ готовит кадастровый инженер по договору с собственником, на основании распорядительного или судебного акта.
После получения акта чиновники Росреестра удалят информацию из ЕГРН, аннулируют номер объекта в кадастре.
Временно образованная часть помещения снимается с учета в кадастре после окончания или прекращения договора аренды.

Как правильно оформить заброшенный участок в собственность: пошаговая инструкция.

Борщевик и крапива в человеческий рост, сарай, который наклонился через забор и опасно скрипит при каждом порыве ветра — частая картина для заброшенных участков. У многих соседей нередко возникает мысль присвоить такую землю.
Рассказываем, когда и как можно стать владельцем заброшенного участка и чем грозит самовольный захват таких территорий.

Какой участок считается заброшенным

Участок может быть бесхозяйным или неиспользуемым. Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйным признают имущество, которое не имеет владельца: он умер, неизвестен или отказался от собственности. У неиспользуемого участка всегда есть собственник, который известен.
Признать участок бесхозяйным могут по разным причинам. Чаще всего таким признают участок, который стоит на кадастровом учете, но право собственности на него не зарегистрировано. При этом найти владельца в архивах также не удается. Также надел могут признать бесхозяйным, если собственник земли написал отказ от имущественных прав в Росреестре.

Кто занимается проверкой заброшенных участков и признает территорию бесхозной

Ничейные земли во время проверки выявляют государственные и муниципальные органы. Они могут инициировать ее самостоятельно или на основании жалоб соседей.
После этого они разыскивают собственника участка. Если его нет, участок могут признать бесхозяйным.

Как получить сведения об участке и его владельцах

Узнать, кто собственник земельного участка, можно на сайте Кадастровой палаты. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка.
Вы также можете сделать запрос в ЕГРН через сайт Росреестра, «Госуслуг» или лично в МФЦ, который работает с реестром. Так вы узнаете данные владельца, а также информацию о возможном аресте или залоге имущества.
Росреестр не может отказать, если вы сделали официальный запрос. Он должен предоставить информацию или указать, что сведения о собственнике не зарегистрированы.
Если в ЕГРН сведений нет, вы можете обратиться за архивными бумагами в местную администрацию. До ведения реестра учетом занималась именно она.
Если участок находится в СНТ или ОНТ, можно запросить информацию у их председателя.

Законные способы стать владельцем заброшенного участка

--Выкуп или аренда участка у владельца
Если вы смогли найти владельца земли, вы можете предложить ему продать вам участок или сдать его в аренду.
--Отказ собственника от участка
Если участок стал ненужным владельцу, по нему есть задолженность по налоговым и коммунальным платежам, а владелец не планирует ее погасить, он может отказаться от имущества. Для этого в Росреестре нужно подать заявление об отказе.
Тогда прекращается право собственности и участок переходит к муниципалитету, на территории которого он расположен. После этого землю выставят на торги или отдадут в аренду.
В этом случае вы можете участвовать в торгах для покупки участка или договориться с администрацией о его аренде.
--Изъятие участка
Муниципалитет может изъять участок, который используют не по целевому назначению и не устраняют нарушения по предписанию. По решению суда территория может перейти в муниципальную собственность, а после ее могут выставить на торги или передать в аренду.
По решению суда территория переходит в муниципальную собственность, а после — может быть продана заинтересованному лицу.
--Признание недвижимости бесхозяйной
Если хозяина участка нет — не удалось его найти или прежний собственник отказался от права пользования, то дом на этом участке могут признать бесхозяйным.
В этом случае муниципалитет должен обратиться в ЕГРН для постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного. Через год после этого муниципалитет может обратиться в суд, чтобы закрепить право владения недвижимостью. Когда решение суда вступит в силу, муниципалитет должен снова обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право муниципальной собственности на объект.
После этого вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы арендовать или приобрести участок на торгах.
Победителем торгов признают лицо, которое предложит большую цену — будьте готовы, что владельцем земли можете стать не вы. Если в торгах был только один участник, то соглашение заключается с ним. Также такой участок могут передать заинтересованному лицу на праве аренды.
В некоторых случаях купить землю с домом можно без проведения торгов. Они прописаны в приказе Росреестра. Это возможно, если участок предназначен для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и изначально был представлен для занятия крестьянским (фермерским) хозяйством.
--Приобретательная давность
Собственником недвижимости может стать физическое или юридическое лицо, если оно 15 и более лет беспрерывно владело имуществом как собственным, сказано в ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Для этого необходимо обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка. Если он удовлетворит требования, можно будет подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.
Какие документы могут потребоваться для оформления в собственность бесхозяйного участка
В первую очередь это бумаги, которые подтверждают то, что участок является бесхозяйным. Сведения об этом должны содержаться в ЕГРН.
Если участок используется не по назначению, можно попросить копию проверки муниципалитета или Россельхознадзора.
Также потребуются паспорт заявителя и доверенность, если от лица заявителя действует другой человек, кадастровый паспорт участка.
Однако эти документы при необходимости подготовит муниципалитет. После участия в торгах или аренды вам потребуется только подписать соответствующее соглашение.

Оформление участка в собственность: пошаговая инструкция

В первую очередь вам необходимо узнать информацию о собственнике участка: пообщайтесь с другими соседями, председателем СНТ или закажите выписку в Росреестре.
Если найти владельца получилось, свяжитесь с ним и предложите выкупить или арендовать участок.
Если он ни в какую не соглашается и причин для изъятия участка нет, например собственник не ухаживает за участком только последний год по состоянию здоровья, то шансов переоформить землю, скорее всего, нет.
Если хозяин не использует его по назначению три и более года, вы можете подать заявление в администрацию или прокуратуру с требованием изъять участок, если действия владельца угрожают безопасности соседей.
Если муниципалитет проведет проверку участка и примет решение о его изъятии, он подаст соответствующее заявление в Росреестр, а через год — в суд. Если последний примет положительное решение по делу, то администрация снова подаст документы в Росреестр на оформление участка в муниципальную собственность.
Затем вы сможете участвовать в торгах по приобретению участка или арендовать его у муниципалитета.
Если участок признают бесхозяйным, то придется ждать, когда администрация оформит его в собственность, а затем также участвовать в торгах или арендовать его.

Как оформить заброшенный участок в собственность: кратко

Для начала необходимо узнать о владельцах этого участка. Для этого можно отправить запрос в Кадастровую палату или Росреестр. Если владелец участка известен, попробуйте договориться с ним о покупке или аренде земли.
Если участок используется не по назначению или за ним никто не ухаживает и это угрожает жизни и здоровью соседей, можно подать заявление в местную администрацию или прокуратуру для изъятия участка.
В этом случае администрация проверит, как используется участок, запросит данные о его владельцах. Если они есть, муниципалитет напишет заявление в Росреестр об изъятии участка, а через год обратится в суд. Если последний удовлетворит требования муниципалитета, администрация оформит права собственности на участок.
В этом случае вы сможете дождаться торгов и принять в них участие или договориться с администрацией об аренде земли.
Если участок бесхозяйный — его владельцы не найдены или они написали отказ от прав собственности, вы также можете обратиться в администрацию с вопросом о покупке участка или его аренде.
Самовольный захват земли грозит штрафами и уголовной ответственностью.
Также стоит помнить, что даже изъятие участка у бывшего владельца или признание земли бесхозяйной не гарантирует того, что владельцем участка станете именно вы.
Надежный и быстрый вариант — выкупить или арендовать участок у собственника. В остальных вариантах приготовьтесь ждать. Возможно, это вопрос нескольких лет.
Быстро купить участок можно с помощью ипотечного кредита, подобрать выгодное предложение именно для вас можно на нашем сайте.

Как стать владельцем заброшенной недвижимости?

Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом стоит учитывать?

Способ 1. Найти владельца и купить участок

Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:
1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте.
2. Посмотреть информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома.
3. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно по договору купли-продажи.

Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка

Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже встречаются. Для этого хозяин сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника).
Затем его выставят на торги или передадут в аренду.

Способ 3. Получение участка после его изъятия

По законодательству земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.
ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.
Если все-таки произошло так, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.

Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.
ВАЖНО! По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом). Земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Если вы хотите приобрести такую недвижимость, алгоритм действий будет выглядеть так:
1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно появился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин, возможно, захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

Способ 5. Приобретательная давность

Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного участка является приобретательная давность. Согласно положениям
статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило, такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.