Как правильно выбрать застройщика?

Узнайте как можно больше о компании-застройщике.
Прежде чем вступать в долевое строительство, нужно собрать как можно больше информации о застройщике. Помимо отзывов от владельцев квартир в уже сданных этой строительной компанией домах, следует ознакомиться и с некоторыми документами.
Застройщик и проектная компания должны предоставлять информацию об объекте строительства. Список включает в себя:
· разрешение на строительство, выданное ГАСК;
· указание местоположения и описание объекта в соответствии с проектной/проектно-сметной документацией;
· сведения об этапах строительства и сроках его завершения;
· основные сведения о генеральном подрядчике.
При выборе застройщика необходимо ознакомиться с утвержденным эскизным проектом и проверить наличие печати и подписи главного архитектора города.
Что делать, если фактическая площадь квартиры отличается от указанной в договоре?
Бывают такие ситуации, когда дольщик обнаруживает, что площадь квартиры, указанная в договоре, и фактическая площадь не совпадают. Чаще всего эти расхождения незначительны, да и в договоре прописывается возможность несовпадения площадей, обычно это 5-10%. В этом случае ни одна из сторон не предъявляет претензий.
Если площадь квартиры увеличилась более чем на 5-10%, компания может потребовать доплату. И, если в договоре не отражено иное решение данной проблемы, при отказе дольщика доплатить застройщик может взыскать эту сумму через суд, но только в том случае, если дольщик уже принял квартиру.
Если размеры квартиры меньше, указанных в договоре, составляется акт и дополнительное соглашение к договору, согласно которому застройщик должен вернуть переплаченные средства. При этом возмещение происходит по цене, указанной в договоре на дату его подписания
Поэтому при подписании акта приёма-передачи нужно обязательно проверить, соответствует ли предлагаемая квартира условиям заключенного договора, и измерить площадь.