Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Забегая вперёд — да, можно. И даже в том случае, если у вас нет денег на погашение ипотеки. Конечно, у этих сделок есть свои нюансы, но они вполне осуществимы.
Исходя из того, что сделка по продаже зарегистрируется Росреестром только после снятия обременения, начинать процесс продажи стоит именно с этого момента.
Для снятия обременения с квартиры необходимо погасить долг перед банком, но в большинстве случаев у собственника на момент продажи нет возможности погасить ипотеку за свой счет, поэтому делать это приходится за счет денежных средств покупателя. Нужно учитывать, что в данной ситуации вам подойдут только те покупатели, у которых сумма собственных наличных средств не менее суммы вашего долга по ипотеке.
Это делает приобретённую в ипотеку квартиру менее привлекательной для покупателей при наличии аналогичных вариантов без обременений. Здесь стоит привлечь к процессу продажи серьёзное агентство недвижимости в качестве гаранта безопасности и быстроты сделки, т.к. покупатели будут спокойнее относиться к наличию обременения, понимая, что продажей занимаются профессионалы, которые несут ответственность за результат.
Есть еще один вариант продажи квартиры в ипотеке. Если банк, в залоге у которого находится квартира, допускает внутрибанковский перевод объекта от одного заемщика к другому, то можно просто одобрить ипотеку покупателю при его согласии в том же банке и продать квартиру не выводя ее из залога. Далее банк закроет ваш долг по ипотеке средствами покупателя, погасит вашу закладную, оформит другую на нового владельца и проведет сделку.
Самый быстрый вариант продажи квартиры в ипотеке — услуга срочного выкупа недвижимости. В этом случае вы действительно получаете деньги на руки быстро, но стоимость выкупа будет значительно меньше ожидаемой.
В заключении, разберем еще одну частную ситуацию, когда необходимо продать квартиру в ипотеке, а часть её была погашена средствами материнского капитала. В таком случае ситуация еще более усложняется и продавать такую квартиру придётся в 5 этапов:
— погасить ипотеку своими средствами или средствами покупателя
— снять обременение с квартиры,
— выделить доли всем членам семьи (согласно требованиям программы материнского капитала) и зарегистрировать их права собственности
— получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры с условием обязательной покупки недвижимости без ухудшения условий для несовершеннолетних собственников, либо с условием «замораживания» денег детей на специальном счете до момента покупки недвижимости или их совершеннолетия при наличии у них другой собственности
— выйти на сделку
Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом очень длительный процесс и маловероятно, что покупатель захочет ждать такого продавца. Поэтому продажу такой квартиры нужно организовывать только с помощью специалиста по недвижимости.