Предыдущая публикация
Процедура купли-продажи готовой (вторичной) недвижимости в Израиле
1. Выбор недвижимости.
Вам необходимо сформулировать свои основные пожелания и требования к недвижимости, начиная с ее местоположения (подробное описание регионов и городов Израиля вы найдете в наших дальнейших статьях), заканчивая количеством комнат, стилем и планируемым бюджетом.
2. Подача письменного ценового предложения.
После того, как вы определились с понравившимися вам апартаментами/виллой/пентхаусом необходимо подать письменное ценовое предложение владельцу недвижимости.
3. Экспертиза недвижимости инспектором.
По достижению согласия обеих сторон о цене для закрытия сделки, вы можете заказать услуги инспектора для технической проверки инсталляции, соблюдения всех строительных норм, исправности электрических систем и т. д.
Услуги инспектора варьируются в пределах 2,500-4,000 шекелей.
4. Подписание Договора купли-продажи.
- Юридическая проверка документов, удостоверяющих права на недвижимость, отсутствие залога, ареста, невыплаченной ссуды (машканты), ордера на снос и т.д.
- Составление договора купли-продажи Израильским адвокатом.
- Непосредственное подписание договора.
5. Оформление предварительной записи на имя покупателя.
После подписания основного договора купли-продажи (в тот же день или, если договор был подписан вечером, то на следующее утро) вам или вашему уполномоченному лицу необходимо обратиться в Канцелярию Регистрации Недвижимости (Лишкат Ришум Мекаркаин), где на основании письменного согласия владельца недвижимости важно оформить предварительную запись (Эарат Азара), которая дает вам преимущественное право на покупку данного объекта и означающая, что никто другой не сможет его купить в настоящее время.
*Расходы, сопутствующие подписанию договора:
- Налог на покупку, должен быть оплачен в течение 50 дней со дня подписания контракта, он может варьироваться от 0% до 10%, в зависимости от вашего статуса (резидента Израиля, иностранного гражданина и т. д.) и суммы сделки. Подробнее о налоге на приобретение недвижимости читайте в наших дальнейших статьях.
- 0,5%-2% + НДС - услуги адвоката.
- 2% + НДС - брокерские услуги.
6. Внесение основной суммы согласно условиями договора.
Даты и размеры платежей устанавливаются по согласию обеих сторон и определяются договором.
7. Составление протокола о передаче недвижимости.
При физической передаче недвижимости в вашу собственность в присутствии брокера составляется протокол, в котором констатируется состояние всех электрических систем, инсталляции, вносятся поправки о необходимости ремонтных работ при соответствующей необходимости, снимаются показания счетчиков, осуществляется перевод оплаты коммунальных услуг на ваше имя и т. д.
8. Последний денежный взнос.
Осуществляется после выполнения всех обязательств со стороны владельца недвижимости по исправлению всех физических недочетов и приведения апартаментов в надлежащее состояние. Сумма последнего платежа может достигать 10-20% от стоимости объекта в соответствии с условиями договора.
9. Заключительный этап оформления недвижимости на ваше имя.
Регистрация собственности на ваше имя производится в Бюро Регистрации Недвижимости (ТАБУ) и может занимать от 3х месяцев до 3х лет. До завершения этого процесса документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи и предварительная регистрационная запись в ТАБУ.
#НедвижимостьвИзраиле, #зарубежнаяНедвижимость, #Дизайн, #Архитектура, #Вилла, #КупляПродажаНедвижимости, #Апартаменты, #Инвестиция
Следующая публикация
Комментарии 1
Объявления чат Зарубежная недвижимость
https://t.me/realestatebaza
После входа нажмите разблокировать чат, добавляйтесь чтобы не потерять
***0
*Данное сообщение отправлено ИИ (искуственным интелектом) если, сообщение отправлено не по адресу или не по теме приносим извинения.