ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕОБХОДИМОЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЗДАНИЯ

ОБЪЕКТ: Земельный участок с КН 50:09:0080706:32, здание производственного корпуса общей площадью 9201.60 кв.м.с КН 50:09:08:01724:001, инв №4144, лит.А, лит.А1 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, тупик Бутырский.
АДРЕС: Московская область, г. Солнечногорск, тупик Бутырский.
ДАТА: 19.08.2015 г.
Вопросы, поставленные перед экспертизой:
1. Какая площадь земельного участка необходима для эксплуатации непосредственно самого здания с КН 50:09:08:01724:001.
2. Превышает ли площадь и конфигурация земельного участка с КН 50:09:0080706:32 площадь и конфигурацию, необходимые для эксплуатации непосредственно самого здания с КН 50:09:08:01724:001.
Нормативные источники, документы и литература.
1. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
2. СП 56.13330.2011. Свод правил. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001.
3. СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий" (утв. постановлением Госстроя СССР от 30 декабря 1980 г. N 213, введен в действие 1 января 1982 г.) (с изменениями и дополнениями).
4. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
По первому вопросу
Согласно данных кадастрового паспорта от 07.06.2013 №МО-13/ЗВ-644384 учтенная площадь земельного участка по адресу: г.Солнечногорск, Московская область с КН 50:09:0080706:32 составляет 11827 кв.м.
Исследуемое производственное здание лит.А по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, ул.Бутырский тупик является одноэтажным, однопролетным зданием типа ангар с расположением 2-х этажного административного корпуса Лит.А1 в его торцевой части.
Согласно данных технического паспорта по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, тупик Бутырский, лит.А, А1 по состоянию на 01 сентября 2006 года (л.д.5):
Строительный объем здания Производственного корпуса составляет 98052 куб.м.
Общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет 9201.6 кв.м.
Площадь застройки составляет 8923.1 кв.м.
нажмите для увеличения нажмите для увеличения
Согласно данных представленной карты - плана земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080706:32, расположенного по адресу: г. Солнечногорск, Московская область и расположенного в его границе контура здания (Производственный корпус, условный номер 50:09:08:01724:001 ). Площадь контура здания составляет – 8688.0 кв.м.
Экспертами отмечается, что в представленных документах имеются разночтения по данным о площади застройки исследуемого Производственного корпуса по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, ул.Бутырский тупик.
Здание производственного корпуса имеет «Г»-образную форму, 2 общие несущие стены с производственным зданием по изготовлению металлоконструкций, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080706:33, оснащено оборудованием для технологического процесса производства и обработки листового стекла (установлены прокатный стационарный конвейер, линии резки, перемещения, разломки, обработки, упаковки и т.д.), по наружным стенам оборудованы въездные ворота (смотри фото №4,5,11 Приложения №2)
Граница внутреннего угла контура здания, принадлежащего на праве собственности ООО «ГОР Девелопмент» совпадает с границей внутреннего угла земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080706:32 (смотри План Приложения №1)
Экспертами отмечается, что разработку проекта планировки прилегающего земельного участка, необходимого как для эксплуатации так и самого производственного процесса, определение его конфигурации и площади, должно выполняться специализированными проектными организациями, имеющими соответствующие лицензии на производство данного вида проектно-изыскательских работ и необходимую информацию в полном объеме., в т.ч. данные:
о количестве работающего персонала,
о функциональном зонировании территории с учетом технологических связей производства,
о санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов используемого транспорта,
о транспортных и инженерных связях на предприятии,
об интенсивности использования прилегающей территории, включая наземное и подземное пространства при необходимых и обоснованных резервах для расширения предприятия.
По второму вопросу
Площадь и конфигурация земельного участка с КН 50:09:0080706:32 не превышает площадь и конфигурацию земельного участка, необходимого для эксплуатации здания Производственного корпуса (условный номер 50:09:08:01724:001) (смотри план Приложения №1).
Разработку проекта планировки прилегающего земельного участка, необходимого как для эксплуатации так и самого производственного процесса, определение его конфигурации и площади, должно выполняться специализированными проектными организациями, имеющими соответствующие лицензии на производство данного вида проектно-изыскательских работ и необходимую информацию в полном объеме.