Объект исследований:

Двухэтажный, отдельно стоящий деревянный дом. Объектом обследования являются деревянные конструкции строения из бревна, рубленное ручным способом. Диаметр бревен колеблется от 320 до 420 мм. Строение стоит на монолитном железобетонном фундаменте. Фундамент ленточный с монолитной плитой перекрытия.
Вопросы, поставленные перед экспертом:
Определение качества выполненных работ по строительству деревянного дома
Методы обследования, приборы и инструменты:
При обследовании конструкций деревянного строения использовались визуальный и визуально-инструментальный методы. Визуально выявлялись видимые дефекты строительной конструкции: трещины, деформации, замокания и увлажнения строительных конструкций, смещения несущих элементов относительно проектных положений. Визуально-инструментальным методом исследовались реальные физико-механические и химические характеристики материалов конструкций.
При выполнении обследования, определение физико-механических характеристик строительных материалов конструкций строения проводилось методом точечного замера.
Прибор Влагомер TESTO 606-2 предназначен для оперативного контроля влажности окружающей среды по ГОСТ 16588 и широкой номенклатуры строительных материалов, в том числе в изделиях, конструкциях и сооружениях по ГОСТ 21718.
Геометрия строения проверялась при помощи лазерной рулетки LEICA DISTO 8. Осевые плоскости проверялись при помощи лазерного построителя плоскостей ADA 3D LINER.
Исследования на наличие гриба проводились Экспертом микологической экспертизы.
В результате проведённого обследования эксперт пришёл к следующим выводам:
На момент обследования сруба объем и качество выполненных работ не соответствуют строительным нормам и правилам, а также условиям Контракта и техническим условиям.
При изготовлении сруба использован не зимний лес (мансардный этаж верхние венцы)
Бревна с гнилыми, черными, выпадающими сучками – не соответствуют предъявленным при заключении договора образцам материала для сруба
Внутренние зазоры бревен на торцах не соответствуют заданным
Обширные поражения плесенью и грибком деревянных конструкций сруба (как на скрытых поверхностях: чашки, продольные пазы, так и на внешних: основные очаги - эркер, холл, мансардный этаж, коньковые балки, слеги)
Экономия исполнителя по лесоматериалу составила 20,4 м3
Понижение эксплуатационных качеств древесины в пазах бревен. Возрастание рисков деформации и загнивания древесины
Разница между сопротивлением теплопроводности пазов 110 и 150мм составляет 22 %. Площадь пазов условно равна 20 % от общей площади стен. Разница по сопротивлению теплопроводности составит 4,4% от общей площади стен. 1*0,20*0,22 = 0,044 = 4,4%
Не изготовлен и не смонтирован внешний фронтон над балконом мансардного этажа
Полезная площадь изготовления сруба уменьшена на 10 м2
стоимость изготовления сруба уменьшена на 11500х10=115.000 руб.
стоимость монтажа сруба уменьшена на 2500х10=25.000 руб.
Всего уменьшение сметной стоимости на 140.000 руб.
Не выполнено скрытное скрепление парных бревен на балконах, лестничном холле мансардного этажа вследствие ошибки при проектировании и расчете нагрузок и монтаже сруба, что приведет к деформации несущих конструкций сруба.
Размеры дверных и оконных проемов первого и мансардного этажей не соответствуют проектным размерам
Рекомендации эксперта по устранению дефектов:
Осуществить работы по извлечению гнилых, черных, выпадающих, трухлявых сучков и заделке образовавшихся полостей
Выполнить доливку фундамента. На период до выполнения доливки смонтировать временные опоры, выдерживающие расчетные нагрузки
Выполнить рекомендации по удалению грибковой плесени, указанные в микологической экспертизе: механически удалить грибковую плесень и черноту.Обработать лечебным, антисептическим составом
Разработать технологическую карту по утеплению и герметизации межбревенчатых швов. Выполнить утепление и герметизацию межбревенчатых швов
Выполнить скрытое вертикальное скрепление стальными шпильками парных бревен балконов и лестничного холла мансарды
Полностью удалить кору из лунок внешней поверхности бревен, антисептировать
Дверной проем первого этажа расширить до проектных значений
Сдвоенные и строенные дверные и оконные проемы балконов выполнить симметрично относительно друг друга методом переноса деревянных стоек
Пересчитать сметную стоимость работ по Контракту по изготовлению и сборке сруба с учетом стоимости восстановительных или выполненных ненадлежащим образом работ.