::: Малогабаритное жилье :::

Полноценные однокомнатные квартиры
может себе позволить, увы, не каждый. Но при этом, приобретать в
собственность комнаты, чтобы жить там ближайшие несколько лет - готовы
тоже не все.
И получается, что люди, которые не проходят по
платежам за ипотеку на обычные однокомнатные квартиры и не хотят делить
свой быт с соседями по комнатам - обычно останавливают свой выбор именно
на малогабаритных однокомнатных квартирах (площадью от 13 до 27 кв.м.).
Такие квартиры почти всегда являются
квартирами-студиями. Т.е. кухонная ниша в таких квартирах находится
прямо в жилой комнате. При этом, в малогабаритных квартирах всегда
присутствуют санузлы, т.е. создается полная автономия и независимость от
соседей, чего лишены жильцы комнат в общежитиях и коммунальных
квартирах.
На рынке можно встретить несколько типов малогабаритных квартир:
1.
"Кулибинские переделки". Это очень маленькие квартиры в обычных
многоквартирных домах. Чаще всего - это бывшие бойлерные, либо
хозяйственные помещения ТСЖ, переоборудованные рукастыми председателями
жилищных товариществ в полноценные маленькие квартиры. Встречаются
площадью от 13 до 27 кв.м. метров, а иногда и больше. На рынке очень
ценятся.
2. "Гостинки" - это квартиры в бывших малосемейных
общежитиях. Общей площадью чаще всего 13-19 кв.м., с кухней в коридоре.
Большинство гостинок не оборудовались душами когда строилось - унитаз и
раковина были в квартире, а душ был общим на этаж. Но как только грянула
рыночная экономика - гостинки начали приватизировать и в большинстве из
них после этого души все таки появились, а заодно и раковины в
комнатах.
3. "Малосемейки" - это малогабаритные квартиры, иногда
даже с выделенной кухней, общей площадью не более 24, редко 25 кв.м.
Тоже в бывших общежитиях, т.е. весь дом состоит целиком из таких
крохотных квартирок. Как правило - в них санузлы делались уже с
полноценной душевой кабиной и была запроектирована ниша под кухню с
выведенной водой.
Важно понимать, что и "гостинки" и
"малосемейки" - это, как уже несколько раз было упомянуто,
малогабаритные квартиры в бывших общежитиях, которые после перестройки
превратились в обычные многоквартирные (густонаселенные) дома. В таких
домах живут в основном либо молодые семьи, либо низкообеспеченные
граждане, которые не могут себе позволить переезд в однокомнатную
квартиру. Мы такие квартиры в нашем агентстве называем "советскими
студиями" :) И частенько для клиентов делаем по ним подборы.
4.
"Новостройки-студии". Будущие "бывшие общежития". Лет через 50 - будут
выглядеть так же, как сейчас выглядят дома с "гостинками" и
"малосемейками". Подкупают чистыми подъездами и новизной (никто не жил).
В готовом виде на рынке встречаются редко, часто по цене полноценных
однокомнатных квартир в пятиэтажках. На этапе стройки - бывает, что
встречаются по цене "гостинок" и "малосемеек". Проблема в том, что
многие из таких домов, которые строятся сейчас - юридически идут как
"апартаменты" и их "доступность для покупки в ипотеку" весьма
ограничена. Сейчас в целом "новостроек-студий" стали строить больше и
правда в основном это либо окраинные районы, либо, как уже было указано
выше - "апартаменты" со всеми вытекающими.
Какой тип
малогабаритного жилья лучше? По соотношению "цена/качество" - на первом
месте в нашем личном рейтинге идут "кулибинские переделки". На втором
месте - "новостройки студии", но их готовых на рынке почти нет, а
стройка - подходит не для всех, к тому же предполагает определенный
риск, на который многие банально не готовы. На третьем месте у нас идут
гостинки, как самый популярный тип доступного и безрискового молодежного
жилья. И завершают наш рейтинг "малосемейки", которые по цене почти не
отличаются от стандартных однокомнатных квартир, с разницей всего в
200-300 т.р. Насчет последних (малосемейки), нужно объяснить причину
нашего к ним отношения. Дело в том, что покупатели с ипотекой не хотят
привязывать себя к такому жилью на долгий срок, им проще поднапрячься и
купить полноценную квартиру, либо купить гостинку и выплатить ее
побыстрее. Поэтому такие варианты в основном покупают только люди, у
которых есть достаточная сумма наличными и нет желания или возможности
добивать несколько сотен тысяч рублей ипотекой.
Большинство
досок объявлений, увы, не делает разбивку на 4 типа, приведенных выше в
этой статье. Кулибинские переделки вообще найти сложно, малосемейки и
гостинки ищутся по по типу жилья "малосемейки", а новостройки-студии -
по типу жилья "спецпроект".
#ЛВТЭстейт #ЛВТЭстейт_Москва #недвижимость #москва_недвижимость #продажа #аренда #покупка_недвижимости #страхование #Сопровождение_сделок #ЛВТЭстейт_МСК #спокойствие #доверие #дом #семья #коммерческая_недвижимость #зарубежная_недвижимость