⚠ Памятка председателю СНТ📒✏

В 2018 году для оформления в собственность или для осуществления сделки с земельным участком, предназначенным для садоводства или огородничества, будет необходимо пройти обязательную процедуру по определению границ участка. В народе этот закон получил прозвание «дачного», т.к. основной целевой аудиторией документа стали именно дачники. Среди них так же ходит опрометчивый слух о том, что с наступлением 2018 года стало невозможным осуществление каких-либо сделок с землей, которая не прошла процедуру межевания. Однако, никто не лишиться права оформить в собственность недвижимость или совершить с ней какую-либо сделку в текущем году. Единственным обязательным условием станет прохождение процедуры по определению границ участка.
Вдобавок к этим разногласиям, хочется сказать так же то, что муниципальная поддержка садоводческим некоммерческим товариществам в регионе пока что практически отсутствует. То есть, финансовой поддержки нет вовсе. Информационная поддержка весьма скупа. Все эти нюансы создают необходимость в написании памятки председателя СНТ. Редакция «Professional» предоставила подобную памятку для практического использования, и мы готовы разместить ее для того, чтобы вы смогли ознакомиться с пунктами данной памятки.
📋В помощь председателю СНТ
• Согласно п. 25 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, регистрация права собственности приостанавливается, если не уточнены границы участка.
• Без точного описания границ земельных участков покупать, продавать, дарить и закладывать землю нельзя. Вышеуказанные действия можно производить после уточнения описания границ земельных участков путем проведения работ по межеванию.
🔖 Цель межевания: установить, восстановить или закрепить на местности
точные границы территории. Результат работ по межеванию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок.
• На территории СНТ определяются земли общего пользования, где могут быть расположены дороги; возведены инженерные сооружения, предназначенные
для обслуживания потребностей членов СНТ; установлены контейнерные площадки для сбора бытовых отходов. Наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о границах земель общего пользования является обязательным. В противном случае, государство может аннулировать садоводческое некоммерческое товарищество, лишив его права на недвижимость.
⚠ К нарушениям при пользовании общими землями СНТ относятся:
1. Расширение за счет общих земель индивидуальных участков;
2. Складирование стройматериалов, спецтехники, оборудования, машин и механизмов;
3. Самовольное перекрытие проездов воротами и шлагбаумами;
4. Установка бытовок, вагончиков, торговых объектов или объектов
для оказания платных услуг;
5. Самовольная высадка кустарников и деревьев;
6. Свалка бытового мусора, отходов садоводства и огородничества.
📍 Порядок работ по межеванию земельных участков:
1. Сбор первоначальных документов;
2. Выполнения кадастровых работ (анализ документации, которую предоставил заказчик; фиксация на камеру и обмер участка; анализ спутниковых данных; оформление недостающих актов и отчетов; оформление межевого плана).
3. Получение выписки из ЕГРН с указанными координатами земельного участка.
• Первоначальные документы для председателя СНТ:
1. Свидетельство о праве собственности (договор аренды) на земли СНТ;
2. Правоустанавливающие документы;
3. Проект межевания территории СНТ;
4. Копия паспорта председателя;
5. Протокол собрания или иной документ, подтверждающий правомочия председателя;
6. Выписка из ЕГРЮЛ.
📍 Первоначальные документы для члена садоводческих некоммерческих товариществ, включают в себя один из следующих документов:
1. свидетельство о праве на землю, выданное в 90-х годах;
2. постановления органов власти о выделении земельного участка;
3. договор застройки земельного участка;
4. решение суда;
5. выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной.
Звоните: ☎ 66-11-55
📱89536788464