О проекте поселка «55+»
В этом году мы начинаем еще одну очень интересную работу. На живописном участке площадью в 20 га в Жуковском районе будет построен поселок «55+». Этот проект уникален не только для калужского, но и для российского рынка. Дело в том, что «55+» — это специализированный поселок для пенсионеров. Соответственно, вся инфраструктура будет ориентирована именно на эту категорию — здесь будет построено не только около 1,5 тыс. домов, но и своя больница, зоны отдыха, спортивный комплекс и магазин. Вообще, в мире это довольно распространенная модель — в одних только Соединенных Штатах действует порядка 15 тыс. таких поселков, а всего в мире их — около 50 тысяч. Это уже вполне оформившийся тип поселений. Я был в нескольких подобных поселках в Америке, и самый большой из них насчитывал 7 тыс. домовладений — это очень большая территория, там живет около 14 тыс. человек. На Западе там селятся, как правило, состоявшиеся, успешные люди, которые хотят пожить в старости в свое удовольствие. При этом в тех же Штатах пенсионеры зачастую продают дорогую недвижимость в пригороде и покупают аналогичное жилье в таком поселке, только в несколько раз дешевле за счет удаленности от ключевых инфраструктурных объектов. В нашей же концепции рамки значительно расширены. Мы не предлагаем нашим клиентам обмен или пожизненную ренту. Экономическая модель будет следующая: у человека в собственности есть городская квартира, которую он может сдать в аренду, а вырученные деньги он тратит на проживание в нашем комплексе. Таким образом, за сумму, сопоставимую со стоимостью аренды квартиры в Калуге или Обнинске, наш клиент получает проживание, питание, медицинские и спортивные услуги, а также возможность постоянного общения с другими пенсионерами. Такая схема позволяет сохранять свою недвижимость в городе и, допустим, оставлять ее в наследство детям или внукам. При этом мы понимаем, что подобная модель не будет очень популярной, ведь даже в США такими услугами готовы пользоваться лишь 7 % пенсионеров. А в России, по нашим исследованиям, этот процент будет еще ниже: где-то в районе 3–4 %. Для нас это означает, что мы можем построить не меньше десяти таких поселков, так что это направление я считаю очень перспективным.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев