Как выгнать квартирантов

Сдавать квартиру в аренду необходимо юридически правильно - нужно обязательно составлять договор. В нем четко указывать срок аренды, сумму и дату оплаты, все условия и штрафные санкции при нарушении договора. Писать паспортные данные квартирантов и свои данные. За сдачу квартиры в аренду нужно платить налог, который составляет 15% от стоимости аренды. При соблюдении всех правил у вас не возникнет проблем, а если они все же появятся, то действовать вы будете правовыми методами.
При сдаче квартиры в аренду и составление договора аренды вы не можете выселить квартирантов раньше указанного срока в договоре. Если у вас возникла непредвиденная ситуация и жилье вам срочно потребовалось, предупредить об этом нужно заранее в вежливой форме. Всю уплаченную вперед сумму за аренду нужно вернуть в полном объеме. Все условия договора аренды вы должны неукоснительно соблюдать. Если в вашем договоре указаны штрафные санкции при досрочном его расторжении, то это нужно выполнить.
При невозможности успешных переговоров выселение квартирантов вам не присудит ни один суд до окончания срока аренды. Если договор заключен, то квартиранты, отказываясь выселиться до окончания срока договора, будут правы.
Когда договор аренды не заключен, а оговорен в словесной форме, можно попробовать договориться о выселение в вежливой форме. Если переговоры не приводят к успешному завершению, можете обратиться в правоохранительные органы о выселение квартирантов. Обращаясь туда с заявлением, вы должны знать, что вам будет начислен административный штраф за неуплату налогов. Потому что договор аренды не заключают только те, кто не хочет выплачивать налог с аренды.
Когда договор аренды заключен, но вы хотите выселить квартирантов за непристойное поведение или за неуплату аренды, напишите заявление в правоохранительные органы, пригласите участкового, возьмите показания от соседей. Обычно переговоров с участковым хватает для освобождения квартиры. Если квартиранты не выселяются и не внимают ничему, вам придется обратиться в суд. Только по решению суда вы сможете выселить непорядочных квартирантов.
Знайте, что методы угроз и запугиваний являются противозаконными, а действовать нужно только в соответствии с законом.
Обратите внимание
Прежде чем подписать договор, хозяин и квартиранты должны согласовать все его положения. Сдать «лишнюю» квартиру — один из верных способов получить стабильный ежемесячный доход. Постоянно проверяйте количество жильцов, неожиданно заглядывая к ним в гости. Застали «левых» — выгоняйте или берите с них дополнительную плату.
Полезный совет
Рано утром берете понятых, милицию , слесаря, доки на квартиру, паспорт, новый замок, и идете выселять жильцов. плохо что вы их письменно не предупредили, под подпись. так они могут заявить что первый раз это слышат и оттянут еще на 15 дней выселение. на всякий случай заготовьте такое письмо-предупреждение.