Как стать владельцем заброшенной недвижимости?

Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом стоит учитывать?

Способ 1. Найти владельца и купить участок

Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:
1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте.
2. Посмотреть информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома.
3. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно по договору купли-продажи.

Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка

Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже встречаются. Для этого хозяин сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника).
Затем его выставят на торги или передадут в аренду.

Способ 3. Получение участка после его изъятия

По законодательству земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.
ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.
Если все-таки произошло так, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.

Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.
ВАЖНО! По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом). Земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Если вы хотите приобрести такую недвижимость, алгоритм действий будет выглядеть так:
1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно появился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин, возможно, захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

Способ 5. Приобретательная давность

Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного участка является приобретательная давность. Согласно положениям
статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило, такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.

Объединение земельных участков: что такое, необходимые требования и документы.

Объединение земельных участков — это образование нового участка, задачей которой является объединение ранее существовавших участков. При объединение двух и более участков в один кадастровый номер, предыдущие номера перестают существовать.

Требования

--Возможно объединение только соседних земельных участков. То есть земельные участки должны иметь общую границу. Если участки находятся на расстоянии, то объединить нельзя.
--Должны находиться в собственности. Если у участков разные собственники, то на образуемый участок у них возникает право долевой собственности.
--Земельных участки, которые будут объединять должны быть одинаковая категория и вид разрешенного использования. Если категории и вид разные , необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.
--Целевое назначение и разрешенное использование образуемого земельного участка остается тем же, что и у исходных земельных участков.

Какие документы потребуются

--паспорт заявителя;
--подтверждение права собственности на участок: договор покупки, дарения, свидетельство о наследовании и пр.;
--письменное соглашение между собственниками, если правообладателей несколько.

Чтобы объединить несколько участков земли в один, необходимо:

а) Заказать межевой план у кадастрового инженера. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и изготовит межевой план на объединение участков земли в один. Межевой план подготовит на бумаге и на диске.
б) Написать заявление в МФЦ на объединение участков и прикладываете диск с межевым планом, оплачиваете госпошлину.
в) Росреестр рассмотрит заявление и через две недели вы получите выписку из ЕГРН на образованный участок.

Как оформить перепланировку частного дома – с чего начать.

Владельцам квартир для перепланировки пространства приходится следовать правилам, установленным действующим законодательством. Большинство тех, кто проживает в частных домовладениях, полагает, что имеет право осуществлять на своей территории любые работы. Однако на практике это не так. Поэтому тем, кто задумал изменения в жилом пространстве, стоит знать, как оформить перепланировку частного дома.

Можно ли делать перепланировку в частном доме

Согласно законодательству, любые перемены по переустройству дома должны отмечаться в техническом паспорте. Под перепланировкой принято понимать ремонтные или строительные работы, вследствие которых приходится вносить изменения в техническую документацию. Например: возведение новых стен или демонтаж старых; перемещение или устранение оконных и дверных проемов; изменения в электрической, газовой и других системах.
Провести перепланировку в частном доме разрешается, но этот вопрос нужно согласовывать. Такая необходимость возникла в связи с тем, что изменения в жилых помещениях часто осуществляются без соблюдения строительных норм и правил. Если говорить о многоэтажных постройках, снос несущей стены может стать причиной частичного или полного обрушения здания. С частной собственностью дело обстоит проще. Там можно проводить любые изменения, если они не повлияют на надежность всего строения.

Отличие от реконструкции

Под реконструкцией частного дома принято понимать внесение технических изменений во внешние части постройки. Сюда можно отнести возведение мансарды или строительство флигеля. В ходе работ, как правило, увеличивается площадь жилой территории. Такие изменения должны отражаться в кадастровом учете.
Перепланировка предполагает строительные манипуляции внутри дома.

Разрешение на перепланировку частного дома

Если необходимо провести перепланировку, потребуется получить разрешение. Сделать это можно в ходе обсуждения данного вопроса с местными властями.
Получить разрешительную документацию требуется, если нужно:
перенести кухню в жилое помещение;
убрать межкомнатную перегородку;
создать дополнительный санузел;
построить новую стену;
организовать проем в стене, которая является несущей;
сделать новые оконные или дверные проемы и пр.

Что будет, если перепланировку не узаконить

В случае, когда лицо самовольно осуществляет перепланировку в доме, ему предстоит выплатить штраф величиной 2-2,5 тыс. руб. Если человек не выплатит установленную сумму в течение двух месяцев, она удваивается. Также могут потребовать вернуть жилье в первоначальный вид. Кроме того, будут трудности в момент продажи жилья. Так, банки не выдадут ипотечный заем на приобретение недвижимости с перепланировкой, которая не была легализована.

Как проводится согласование перепланировки жилого дома

В рамках процедуры потребуется:
-Заказать эскиз или дизайн-проект в компании, которая на этом специализируется.
-В межевой организации заказать план или техпаспорт жилища. Эта услуга платная. Если на руках есть такой документ, но ему более 5 лет, нужно оформить новый.
-Отправиться в проектное бюро для заказа проект перепланировки жилья.
-Получить проект. Как правило, он представляет собой документ, в котором есть сведения о постройке (характеристика, планируемые работы, схемы, чертежи и т.п.).
-Отправиться в администрацию или МФЦ для получения разрешения на работы.
-Получить разрешительный документ.
Осуществить работы. Ни в коем случае нельзя отклоняться от проекта, в противном случае строительные работы не согласуют.
Отправиться в МФЦ с целью получения акта об окончании работ.
Показать результат работы комиссии по приему. Если члены комиссии удостоверятся, что все как надо, они подпишут акт о завершении перепланировки.
-Отправиться в межевую организацию для заказа обмеров.
-Сдать техническую документацию для кадастрового учета. Если с ней все в порядке, изменения вносятся в базу, а владелец жилья получает выписку из ЕГРН.

Процесс узаконивания перепланировки в доме, если она уже проведена

Узаконить уже проведенную перепланировку можно по такому алгоритму:
-Сделать заказ проекта и технического вывода.
-Выплатить штраф.
-Отправиться в МФЦ для составления соответствующего заявления.
-Получить от администрации решение (в большинстве случаев собственники получают отказ зарегистрировать изменения).
-Отправиться в суд с иском, попросив оставить жилье в перепланированном виде.
-Принимать участие в судебном разбирательстве и получить постановление.
Если иск будет удовлетворен, нужно отправиться в межевую организацию с целью заказа обмеров. В случае отказа можно подать апелляцию.

Как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому быстро — пошаговая инструкция.

Хотите узаконить незаконную пристройку к частному дому или таунхаусу? Рассказываем о том, куда для этого обращаться, что нужно и как узаконить пристройку быстро. Являясь владельцами недвижимости, многие граждане в какой-то момент решают улучшить условия для проживания в доме, пристраивая балконы, террасы, летние кухни, новые комнаты и многое другое. Однако не все задумываются о том, что подобные строительные работы должны быть официально зарегистрированы.

Штраф за незаконные пристройки.

Если Вы возвели пристройку самовольно без согласования с администрацией и без оповещения Росреестра об изменениях параметров дома, то данный факт будет считаться нарушением. Подобное несоблюдение градостроительного и административного законодательства влечёт за собой определенные последствия. Граждане, осуществившие незаконную пристройку к частному дому, несут административную ответственность. Владельцы недвижимости за так называемое самовольное строительство или реконструкцию, несут ответственность согласно ст.9.5 КоАП РФ, а также п.2.ст.222 ГК РФ, где установлено, что нарушение должно быть устранено путем сноса самовольной пристройки или возвращения объекта недвижимости к первоначальному состоянию. Виновные лица будут обязаны произвести эти работы за свой счёт. Также в соответствии с Кодексом об административных правонарушений п.1. ст.9.5 КоАП РФ реконструкция жилого дома без получения разрешения органов власти влечет наложение штрафа.

Как узаконить пристройку дома на собственной земле.

Как правило, в нашей практике мы встречаем три вида случаев, с которыми сталкиваются Граждане при строительстве пристроек к дому:
-Пристройка к дому только планируется.
-Пристройку уже возвели без разрешительной документации.
-Через суд.

Как узаконить планируемую пристройку к частному дому

Если Вы находитесь на этапе планирования возведения пристройки к дому и уже задумались о том, как официально её оформить это самое правильное решение. Процесс регистрации пристройки будет зависеть от того, на каких землях расположен Ваш дом: ИЖС или СНТ. Рассмотрим, чем отличаются этапы оформления в данных случаях.

Узаконивание пристройки к дому на землях СНТ

В случае если дом, к которому планируется делать пристройку, находится на землях садовых некоммерческих товариществ, то регистрация в 2020-2021 году можно провести в упрощенном порядке, без получения разрешения от местных органов власти. Данный вариант возможен на период действия «Дачной амнистии-2», которая действует до 1 марта 2021 года. Итак, Вы обращаетесь к такому специалисту как кадастровый инженер, который проводит съёмку объекта и подготавливает технический план на реконструкцию дома. Далее остается только подать CD-диск в «МФЦ», подождать ответа Росреестра и больше никаких трудностей. Следует отметить, что на время «Дачной амнистии-2», зарегистрировать в упрощенном порядке можно и уже возведенную пристройку. Так, если Вы построили или планируете в ближайшее время возводить пристройку, то рекомендуется успеть зарегистрировать её до 1 марта 2021 года, чтобы в будущем не столкнуться с возникшими трудностями в виде получения разрешений у администрации и других моментов, усложняющих регистрацию пристройки.

Регистрация пристройки к дому на землях ИЖС

Узаконивание пристройки к дому на землях ИЖС происходит несколько труднее. В данном случае без уведомления и одобрения местных властей не обойтись, а именно:
Вы должны оповестить администрацию о том, что собираетесь делать пристройку, получить от неё своего рода разрешение (Уведомление о соответствии). Срок рассмотрения Уведомления 7 дней.
Следующий этап — кадастровый инженер проводит съемку объекта, изготавливает технический план на реконструкцию.
Далее в администрацию сдаются на проверку Уведомление об окончании реконструкции и технический план.
И только после получения ответа от администрации Вы имеете право подать технический план в «МФЦ» для отправки в Росреестр (некоторые администрации отправляют технический план в Росреестр самостоятельно. Этот момент необходимо уточнить непосредственно в местном органе власти).
Как результат Вы получите Выписку из ЕГРН с обновленными данными о характеристике дома.
Важно, чтобы пристройка не нарушала градостроительные нормы и правила.

Узаконивание пристройки через суд

Случается, что администрация не даёт разрешение на регистрацию пристройки, но Вы, являясь собственником дома, не согласны с этим решением. В данном случае, возможно, попытаться решить эту проблему в судебном порядке. Важным при обращении в судебные инстанции является:
Обязательное наличие права собственности на дом с возведенной пристройкой.
При строительстве были соблюдены все права и строительные нормы.
Пристройка не нарушает права соседей.
В рассмотрении подобных дел, как правило, назначаются строительные экспертизы, которые оплачивает Истец. Экспертиза необходима для того, чтобы проверить соблюдение СНиПов РФ, градостроительных норм, техники безопасности, соответствию заявленным характеристиками и прочее. Постановка земельного участка на кадастровый учет — порядок, сроки и необходимые документы.