О чём забывают при строительстве?

Чтобы построить дом, в большинстве случаев заказчику приходится долго подбирать отдельные элементы, сочетая их друг с другом: коробка дома, кровля, фундамент, утеплитель, отделка.
Такова практика российской действительности: даже в одной строительной компании Вы выбираете отдельные элементы, и даже если Вам их рекомендуют, то чаще всего это не более чем отдельные элементы.
Естественно, любой строитель стремится к тому, чтобы каждая его отдельная часть постройки была хорошей.
Но бывает, что всё самое хорошее, выбранное по отдельности, в системе не работает или имеет изъяны – не гармонирует.
Вот пример: дом (картинка №1).
Мы уже спрашивали у Вас, что в нём не так, и Вы безошибочно увидели, что
дождь будет течь на балкон, а затем с балко
на - аккуратно на голову или под ноги выходящему из дома. А ведь над этим проектом работали архитектор и конструктор; строители, прораб и куча другого «строящего и отделывающего люда» видели, что делают. Казалось бы виноват архитектор! Но и он будет говорить, что это было желанием заказчика – вот подпись.
И таких историй куча. По большому счёту они возникают в 99,9% случаев. Просто часть из них можно проигнорировать, а часть – нет.
Кто-то должен думать над сочетанием и особенностями взаимодействия элементов конструкции. И если фундамент делают одни люди, а дом - другие (даже в рамках одной фирмы), то фундаментщики должны учитывать конструктив дома, наперед продумывать действия строителей и предвидеть возможные трудности на всех этапах стройки.
Иначе получается вот что (картинка №2).
А что представляет самую большую опасность и увеличивает риски дополнительных трат в будущем? Наверное, какое-то самое важное и сложное взаимодействие элементов дома. Какое именно?
Взаимодействие дома и грунта!
Почему?
Потому что грунт нельзя просто выбрать в магазине, вы можете лишь несколько улучшить его, но в целом он – некоторая данность на вашем участке. Грунт формировался миллионы лет, на этот процесс влияли древние реки, ледники. Он не обязан быть однородным и приятным для покупателя участка во всех отношениях, как может быть приятен понятливый менеджер строительной компании или веселые и аккуратные монтажники J Грунт может вести себя совершенно несносно, причем обнаружиться это может не сразу, и даже – не в первый год.
За взаимосвязь дома Вашей мечты с коварным грунтом отвечает фундамент.
Какими словами часто это взаимосвязь описывается? Чаще всего: «Гм-м-м... Нужно, чтобы фундамент был ниже глубины промерзания». Пауза.
Не кажется ли, что этого маловато для обеспечения сложного взаимодействия?
Вот какие неприятности получают обычно те, кто ориентируется только на такой характер взаимосвязи (картинка №3).
Есть ещё взаимосвязь между объектом строительства и строителями, которые могут «накосячить», даже будучи исполнительными.
Сомневаетесь? Вот пример из жизни (картинка№4): рабочие соединили опалубку для заливки подпорной стенки той проволокой, которая у них была, и при заливке бетона опалубка разошлась...Рабочие решили скрыть свои "косяки", закрыв разлившийся и застывший бетон двумя слоями тонкого шифера, который, как мы видим, успешно отломался. Когда во время прилива вода дойдет до этой "конструкции" и в холода там замерзнет, произойдет "опалубка-апокалипсис" - лед все разворотит, разломает, и собственнику придется тратить много денег на ремонт.вки подпорной стенки той проволокой, которая у них была, и при заливке бетона опалубка разошлась...
Теперь давайте рассмотрим такой простой фактор, как сдельная оплата труда.
______________________________________
Ситуация
Сваи закрутили на планируемую глубину, но 2 сваи ещё легко крутятся.
Логика рабочего со сдельной оплатой труда
Проблема. Потребуется везти другие сваи или наварки, а это потеря времени. Не успеем на следующий объект, а значит – потеряем в деньгах. Кроме того, менеджер ещё должен согласовать увеличение стоимости - а вдруг заказчик откажется. Придётся сюда ехать отдельно ради этих 2-х свай – так вообще ничего не заработаешь. В принципе, дом лёгкий – и так нормально будет.
Как надо, на наш взгляд
Если свая легко крутится, то она не будет нести проектную нагрузку. Даже если это связано с дополнительными затратами, нужно выяснить, на какую глубину нужно крутить, заказать сваи или удлинители. Поставить заказчика в известность, согласовать и произвести все необходимые работы.
______________________________________
Ситуация
На глубине 1,2 м свая наткнулась на камень
Логика рабочего со сдельной оплатой труда
Проблема. Можно долго провозиться. Если доплатят, то буду выкапывать. А в принципе, на такой большой глубине грунт редко промерзает, так что, скорее всего, ничего не будет, если так оставить.
Как надо, на наш взгляд
Вариант 1: Нужно смещать сваю и делать консоль или балку для создания опоры в месте, где должна быть свая.
Вариант 2: Выкапывать камень и завинчивать сваю большей длины, чем предполагалось изначально, из-за глубокой ямы.
_______________________________________
Ситуация
(что-то пошло не по плану)
Логика рабочего со сдельной оплатой труда
Проблема. Можно долго провозиться. …
Может ничего не будет, если так оставить.
Как надо, на наш взгляд
Вариант 1
Вариант 2
.......
Надеемся, теперь Вы поняли, что взаимодействие элементов также важно, как и их характеристики.
Кто же может помочь?
Таких людей, которые бы могли оценить взаимодействия разных составляющих дома или других конструкций, очень мало. Обычно это эксперты, контролирующие качество. В нашей компании таковых оказалось всего 3 человека, и то только потому, что мы изначально стремились к экспертности и с удовольствием брались за сложные задачи. Обычно же в фирме таких спецов – не больше одного, при этом он максимально занят. Даже в нашем коллективе в области разработки решений работают только 2-е из 3-х.
По причине такого дефицита экспертов клиентам чаще всего приходится иметь дело с менеджерами продаж различной квалификации (кстати, тоже получающими оплату за количество проданного). Они приятны в общении, не задают лишних вопросов и дают простые решения. Вы доверяете им и даже забываете проверить, всё ли учтено.
Вы доверяете им? …