Этапы строительства загородного дома.

Мысль о строительстве дома за городом подсказывает людям их собственное мироощущение Одни мечтают иметь коттедж для отдыха от суетной и стремительной городской жизни, им хочется тихих вечеров, наслаждения от пения соловьев и неспешных бесед у камина в окружении близких и друзей. Других привлекает банька, шашлыки и безудержное веселье, в самый разгар которого не надо будет опасаться, что шумная ночная "дискотека" прервется грубым стуком по батарее или визитом участкового, сопровождаемого разгневанными соседями. Третьи таким образом просто решают жилищные проблемы в своей семье, не надеясь приобрести жилье в мегаполисе. Но каковы бы ни были изначальные причины, всех будущих владельцев загородной недвижимости объединяет одна общая цель строительства дома. В этой статье мы попытаемся дать Вам общие рекомендации по этапам строительства загородного дома. Итак, свой участок земли у Вас уже есть, что надо делать дальше?
Характеристика грунтов
Предположим, что Вы решили, из какого материала будет дом (кирпич, газобетонные или пенобетонные блоки, несъемная опалубка, каркасный или каркасно-щитовой дом, брус, тесаное (кругляк) или оцилиндрованное бревно). Перед выбором проекта дома мы рекомендуем обратить внимание на саму землю, а именно на ее характеристики: состав грунтов, уровень грунтовых вод. Важны также характеристики самого земельного участка, который может быть ровным, с наклоном, с перепадом высот, узким и т.д. Обладая этими знаниями, Вы уже сможете подбирать готовый проект дома или обращаться в архитектурное бюро, которое будет проектировать Ваш дом, исходя из характеристик участка земли. Среди застройщиков, к примеру, распространена следующая ошибка: многие покупали проект дома с подвалом, а когда дело доходило до строительства, выяснялось что на участке высокий уровень грунтовых вод. Комплекс мер по гидроизоляции фундамента и сам фундамент требовали значительных материальных вложений, на которые заказчик не рассчитывал. Средняя стоимость проведения геодезических работ составляет примерно около 60 тыс. руб. Более подробно с этим видом работ вы можете ознакомиться в статье "Геодезические работы при строительстве дома".
Теперь, когда Вы определились с материалом дома и узнали характеристики земли, настала пора найти проект дома, который Вам нужен.
Готовые проекты
Самыми распространенными являются готовые проекты домов. Дома, построенные по готовым проектам, надежны и удобны для частного инвестора и ликвидны для рынка. В отличие от индивидуального проектирования, готовые проекты гораздо дешевле, а риски "экспериментальных" решений в них фактически отсутствуют, поскольку такие проекты домов основаны на опыте многочисленных реализаций.
Проект дома
Проект дома - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решившись строить "на глазок", Вы не будете иметь точной информации о процессе строительства, не сможете контролировать расход материалов и денежных средств. Последствия могут быть как самыми серьезными, когда фундаменты не выдерживают нагрузок, так и анекдотичными, например, будет отсутствовать вход в дом или лестница на второй этаж. Более подробно о том, почему необходим проект дома, Вы можете ознакомиться в статье "Проект дома. Зачем нужен проект дома?".
Проектная документация
Проектная документация готового дома, представленная на нашем сайте, включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Архитектурно-строительная часть включает в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указанием размеров и параметров материала. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Подробно с составом проектной документации вы можете ознакомиться в разделе "Состав проекта жилого дома".
Инженерные коммуникации
Следующим подготовительным к строительству дома этапом является подвод основных коммуникаций, а именно электричества и воды. При строительных работах потребуется большой расход воды и электричества для замесов штукатурки и бетона, для бытовых нужд строителей, а также для питания электроинструмента. Мощность энергопотребления может составить 6 - 8 кВт. Если у Вас нет возможности подвести электричество, советуем приобрести бензиновый или дизельный электрогенератор соответствующей мощности, он и в дальнейшем Вам понадобится как резервный источник электропитания. Даже если Вы решили для водоснабжения дома бурить скважину, мы рекомендовали бы иметь на участке колодец. Два независимых источника водоснабжения еще никому не помешали. С видами водозаборных скважин, их достоинствами и недостатками Вы можете ознакомиться в статье "Бурение скважин на воду".
Подъездные пути
Решив проблему с водой и электричеством, нужно еще заранее предусмотреть подъездной путь к участку, рассчитанный на заезд тяжелой техники на участок строительства. Уделите этому вопросу пристальное внимание, потому что от его решения зависят как сроки начала строительства, так и экономия ваших средств на погрузочно-разгрузочные работы. Более подробную информацию по этому вопросу Вы найдете в статье "Подготовка участка к строительству".
Строительство забора
Следующим этапом мы бы обозначили строительство забора вокруг Ваших владений. Тут уж вариантов на сегодняшний день много. Все зависит от толщины Вашего кошелька и вкусов. Давать какие-либо рекомендации нет смысла. Одним нравится высокие заборы, другим палисадники. Особой популярностью всегда пользовались деревянные заборы и заборы из кирпича.
С чего же начинать строительство?
В первую очередь Вы должны найти, кто будет строить Ваш дом. Если с выбором проекта дома все однозначно, потому что проект должен быть выполнен только профессиональными архитекторами, то со строительством дома не все так понятно, как кажется на первый взгляд.
В России всегда было много рукастых и мастеровитых мужчин, которых называли "мастер на все руки", умеющих и класть кирпичи и складывать баньки. Если Ваше материальное положение позволяет не экономить на строительстве, в таком случае Вам лучше обратиться в крупную строительную компанию с богатым опытом малоэтажного строительства и большим количеством реализованных проектов домов. Прежде всего обратите внимание, есть ли у строительной компании лицензия на право ведения строительных работ, потом попросите 3 - 4 адреса, по которым возводились дома и свяжитесь с владельцами этих домов. Съездите туда сами и посмотрите на объекты строительства, поговорите с заказчиками. Из информации, которую они Вам скажут, сразу станет понятно, довольны ли они качеством работ, какие нюансы в деятельности строительной компании существуют. Как правило, люди, которые уже построились, не отказывают в таких просьбах, потому что и сами когда-то так делали. Если Вы ограничены в денежных средствах, то и в таком случае существует несколько вариантов. Рассмотрим самые типичные ситуации.
Строю дом сам
При этом варианте строительства дома нужно отметить следующие моменты:
1. Нужно понимать, что у вас должно быть как минимум два помощника, которые имеют хоть какие-нибудь навыки строительных работ.
2. Вы должны понять, какие работы по строительству дома Вы можете выполнить сами, а на какие нанять субподрядчиков.
При этом варианте строительства Вы должны руководствоваться простым правилом - не уверен, не делай. Все-таки реальный загородный дом, это не карточный домик - упал, и бог с ним. Даже если Вы знаете, как делать ту или иную работу, почитайте литературу, получите консультации у специалистов, а потом приступайте к делу. Спешка в этом деле ни к чему хорошему не приведет. К каким последствиям порой приводит неправильно спланированные решения по строительству дома, рассказывает наша статья "Недостроенный дом". Что можете, сделайте сами, а сложную, непосильную для Вас работу доверьте профессионалам. При таком варианте строительства вы можете сэкономить до 40 % от стоимости дома. Все зависит от того, с каким объемом работ Вы справитесь самостоятельно, а какой надо будет отдать субподрядчикам.
Сам себе подрядчик
Вы сами покупаете строительные материалы, заказываете комплектующие, организуете доставку и складирование материалов на стройплощадку. При таком подходе Вы сможете сэкономить 20-25% своих денежных средств, что уже не мало, поскольку Ваши накладные расходы будут меньше, чем расходы строительной компании, добавляющей к отпускной цене строительных материалов определенный процент своей прибыли, а также Вы не оплачиваете услуги экспедиторов.
Таким образом, когда заказчик является генподрядчиком, положительная сторона в ситуации заключается в существенной экономии средств, идущих на строительство дома. Еще одно преимущество состоит в том, что заказчик имеет возможность осуществлять полный контроль над конечным продуктом. Имея дело непосредственно с субподрядчиками, заказчик может отслеживать качество выполнения работ. Отрицательной стороной этого варианта строительства дома являются несколько моментов.
Во-первых, это деятельность занимает весьма много времени. Еще до того, как начнется само строительство, Вам потребуется затратить немало времени на поиск субподрядчиков и получение от них смет на выполняемые работы, на определение конечной стоимости строительства и на составление графика работ. Все это нужно будет сделать помимо непосредственного финансирования строительства дома. Сразу рассчитывайте на то, что на подготовительную стадию проекта Вы потратите все выходные и свободные вечера в течение минимум целого месяца.
Второй отрицательный момент заключается в том грузе ответственности, который Вы взвалите на свои плечи. Вы будете контролировать весь совокупный бюджет на строительство дома. Если Вы забудете о затратах на какие-либо строительные материалы или о стоимости каких-либо работ, это будут исключительно Ваши проблемы. Если между Вами и субподрядчиком возникнут разногласия по поводу того, считать или не считать какую-либо работу или услугу включенной в общую стоимость работ, предоставленную Вам этим субподрядчиком, Вы будете должны или доказать ему свою правоту, или выложить дополнительные наличные, чтобы эта работа была выполнена. К сожалению, все предусмотреть в договоре на выполнение работ нереально, это могут сделать лишь специально нанятые люди, которые осуществляют надзор за строительством дома от Вашего лица и берут на себя функцию генподрядчика. Стоимость услуг таких специалистов составляет до 10% от общей стоимости дома. Иметь дело с субподрядчиками порой бывает не так-то легко. Вы легко можете встретить таких субподрядчиков, чьи основные навыки заключаются в искусстве отлынивания от работы, которую они подрядились выполнить для заказчика за обговоренную цену. Чтобы хорошо управляться с субподрядчиками, требуется сочетание таких качеств, как: терпение, упорство и здравый смысл. Советуем сохранять спокойствие, даже если Вы услышите от человека некоторые весьма удивительные оправдания по поводу его отсутствия на рабочем месте или даже какие-то подчас просто невероятные объяснения того, почему он ушел с вашей стройплощадки раньше времени. Особенно, если строительство пришлось на охотничий или рыболовный сезон, или погода выдалась слишком жаркая или наоборот чересчур холодная, не по сезону влажная или же сухая, а, может быть, и вообще чересчур хорошая.
И, наконец, всегда существуют какие-то не очень-то приятные дела, которые за отсутствием других исполнителей выпадают на долю именно генподрядчика. Неприятным сюрпризом может стать резкое изменение погоды, если оно приходится на выходные дни. Предположим, прекрасная весенняя погода воскресного утра, стоявшая всю неделю, может внезапно сменится шквалом, сопровождаемым дождем и снегом, или циклоном с сильными порывистыми ветрами. Пластиковый материал, укрывающий Вашу постройку, очень быстро может превратиться в клочья. Всю следующую неделю погода, скорее всего, не позволит проводить строительные работы, и Вам придется проехать по плохим погодным условиям расстояние до вашей стройплощадки, чтобы заменить порванный укрывной материал, как-то обезопасить и закрепить все то, что будет подвергаться воздействию сил природы. В этой-то ситуации не ждите понапрасну добровольцев, так как их для этого дела не окажется.
Строительные компании или фирмы-генподрядчики
Дома, которые строятся профессионально, обычно относятся к одной из двух категорий. Это дома, построенные или строительными компаниями, или фирмами, являющимися генеральными подрядчиками. Строительные компании используют свои собственные бригады рабочих и владеют строительным оборудованием. Размеры строительных компаний варьируются от четырех работяг с одним пикапом до целых комплексов организаций, в ведении которых находятся армии рабочих и парки грузовиков. Потенциальным собственникам домов необходимо ясно понимать, в чем состоит различие между строительной компанией и фирмой-генподрядчиком.
Генподрядчики
Фирмы-генподрядчики, как правило, сами рабочих не нанимают. Они возлагают эти функции на большое количество различных субподрядных фирм, специализирующихся в каком-либо одном направлении строительства дома. Эти смежники, как их часто называют, занимаются следующими видами деятельности:
- рытье котлованов;
- каменные и кирпичные работы;
- санитарно-технические работы;
- прокладка электропроводки;
- устройство системам отопления и охлаждения;
- плотницкие работы;
- кровельные работы;
- работы, связанные с сухой штукатуркой;
- окрасочные работы;
- благоустройство и озеленение участка под застройку, а также многое другое.
Генподрядчик организует работу смежников. Помимо этого, генподрядчик составляет общую сметную калькуляцию, управляет бюджетом, нанимает и увольняет субподрядчиков, составляет графики выполнения работ и следит за тем, чтобы все работники получали зарплату. Владелец участка заключает контракт на строительство именно с генподрядчиком, который несет ответственность за результаты проекта.
Строительная компания
В большинстве случаев услуги строительной компании будут стоить дешевле услуг профессионального генподрядчика. Строительная компания имеет в штате непосредственно рабочих, а также владеет собственным строительным оборудованием. Она оценивает свою работу по себестоимости с добавлением накладных расходов и прибавляет к этому прибыль, как правило, в разумных пределах. Генеральный же подрядчик заключает договоры с субподрядчиками, которые держат в своем штате строительных рабочих, и, кроме этого, имеют в собственности строительное оборудование. Субподрядчик предлагает генподрядчику свои цены за работу на основе своих накладных расходов и разумной прибыли. После этого генподрядчик суммирует цены, предложенные субподрядчиками, добавляет сюда свои накладные расходы и собственную прибыль в разумных пределах, после чего, соответственно, выставляет заказчику итоговую цену. Это значит, что, если Вы нанимаете генерального подрядчика, Вы платите деньги за двойную надбавку. Однако имейте в виду что, мелкие строительные компании часто становятся генеральными подрядчиками сами для себя в силу отсутствия в своем штате рабочих тех или иных специальностей. Так, например, фирма может использовать своих собственных плотников и кровельщиков, но для работ по остальным смежным специализациям она будет заключать контракты с субподрядчиками. Для заказчика это означает, что даже при обращении непосредственно в строительную компанию ему все равно придется платить за надбавку генподрядчика, которая в итоге окажется определенным процентом стоимости строительства дома.
Мы обозначили наиболее часто встречаемые варианты при выборе способа строительства дома, рассмотрели их достоинства и недостатки. Окончательное решение принимать Вам.