В отчетах об оценке рыночной стоимости имущества не должно быть погрешностей и отклонений

Предприниматель, арендующий нежилое помещение, обратился в местную администрацию с заявлением о выкупе этой недвижимости. К заявлению он приложил отчет оценщика, на основе которого и рассчитывается рыночная стоимость выкупаемой недвижимости. Администрация не согласилась с отчетом и оспорила его в суде. В ходе проведенной судебной экспертизы выяснилось, что рыночная стоимость в отчете оценщика отклоняется на 15 процентов от рыночной стоимости. При этом эксперт указал, что допущенные нарушения носят описательный характер. Однако суды первой и апелляционной инстанций такое отклонение посчитали недопустимым и признали отчет недействительным. Суд первой кассации занял иную позицию, посчитав, что отчет может содержать погрешности в пределах 20 процентов. Суд при этом сослался на статью 40 Налогового кодекса, которая допускает 20-процентное отклонение от рыночных цен в целях налогообложения. Данная норма единственная, которая касается вопроса допустимой погрешности в отношении рыночной стоимости объектов. Коллегия по экономическим спорам Верховного суда поддержала суды первой и апелляционной инстанций (определение от 25.05.15 по делу № А72-15538/2013). Она отметила, что статья 40 Налогового кодекса в данном случае не может быть применена по аналогии, поскольку Налоговый кодекс не регулирует гражданско-правовые отношения. Иное противоречило бы статье 6 Гражданского кодекса. В данном случае подлежит применению закон об оценке (Федеральный закон от 29.07.98 № 135-ФЗ), который не допускает каких-либо отклонений в отчете оценщика.