Тема продолжается "Нет возможность платить ипотеку?"
... 3. Продать квартиру и избавится от бремени! Тоже кстати для кого-то хороший вариант!
Схема сделки будет следующая:
🔸 Если нет своих денег закрыть кредит, за вас это сделает покупатель. В зависимости от банка сроки будут разные, но принцип один: Вы пишите заявление на полное досрочное гашение кредита, покупатель передает вам суму равную остатку долга ( в качестве задатка или предоплаты, как договоритесь). Банк, увидев деньги, выдает вам документы о полном закрытии кредита, которые вы несете в Росреестр (МФЦ), через 3 дня после сдачи документов обременение снимается. Можно регистрировать сделку по продаже квартиры.
В этом случае у покупателя должен быть наличный расчет, либо ипотека, если сумма его первоначального взноса прерывает ваш остаток долга.
🔸Если у вашего покупателя нет такой суммы, то ему есть смысл оформить ипотеку в вашем банке, и тогда банк переоформляет залог с вас на вашего покупателя, выдав ему кредит, которым в конечном счет закроется ваша ипотека, а то что останется вы заберете наличными.
🔸 Некоторые банки предлагают программу выкупа залога у стороннего банка. Этой программой удобно воспользоваться, когда по какой-то причине покупателю невыгодно кредитоваться в вашем банке.
📢📢Обратите внимание!!! Сейчас очень актуальная тема!!! Если вы загасили частично свой кредит средствами Материнского капитала, а потом решили продать эту квартиру (которая до сих пор находится в ипотеке)! можете допустить большую ошибку!!! По закону вы обязаны выделить детям доли в этой квартире (давали нотариальное обязательство!)
✅Правильная схема: Закрыть кредит ➡️снять обременение ➡️ наделить детей долями в этой квартире ➡️ получить распоряжение опеки (про него я писала в предыдущих постах) ➡️продать квартиру.
Иначе: ПФР, узнав о нарушении, попросит вернуть 💰МСК в казну, через суд признает сделку по продаже незаконной, со всеми последствиями, будет беседа в прокуратуре, и как крайний вариант уголовная ответственность!
Сейчас за бюджетными средствами особый контроль!
Продать ипотечную квартиру можно, а если нет сил платить, то и нужно! т.к допуская просрочки вы ставите крест на будущих кредитах!!!
Мы на этом "собаку съели", если есть вопросы, пишите, звоните! Не затягивайте!!!
#челнедвижимость #ипотека #продатькватиру #советюриста #ипотечныйброкер #немогуплатитькредит #агентствонедвижимости
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев