Строительная фирма или "шабашники", что выбрать?

Решив начать строительство дома или ремонт в квартире, необходимо сразу определиться, кто же все-таки будет выполнять эти работы. Обратиться в строительную фирму или же по сложившейся у нас традиции воспользоваться широким спектром услуг, предлагаемых сегодня « свободных художников», так называемых в народе "шабашников"? Именно с этим вопросом, который задает себе каждый застройщик, мы решили провести краткий анализ.
Скажите, как сегодня обстоит ситуация на рынке строительства частных домов и ремонтом квартир? Что предпочитают наши граждане?
Ситуация может пока и не критична, но близка к этому. Взвесив все «за» и «против», под которыми скрывается в принципе только одно желание – сэкономить, выбор застройщика обычно падает на так называемых «шабашников», мол, дешево и сердито, да к тому же сами себе и прорабы, и архитекторы, и даже дизайнеры, в общем как они сами говорят «специалисты широкого профиля». Да, конечно, построить то они построят, но как... И только треснувший по весне фундамент да подтекающая крыша на пару с отсыревшей стеной, провисшие потолки и перекосившийся гипсокартон… напомнят Вам о том, как меньше года назад именно эти «мастера на все руки», клятвенно уверяли в своем непоколебимом профессионализме и первоклассном мастерстве, что построили уже не один десяток таких же домов, добрая половина которых, разумеется, стоит недалеко от Ростошей и, даже ТК,,АРМАДА" их рук творение, и конечно они гарантируют, что Ваш дом не рухнет. Но вот только гарантия эта на словах, а в действительности, все эти мастера своего дела давно уже разъехались по домам, и найти того, кто из них будет нести ответственность, не просто сложно, а практически невозможно.
Попробуйте, ради интереса, спросить у них их старые трудовые книжки, чтобы убедиться в строительной квалификации – ни их, ни книжек Вы не увидите. По поводу цен – так же возникает много вопросов: давая Вам стоимость м2 - «шабашники» не дают стоимость всех работ, включенных в этот м2, а лишь одной из операций, затем, давая Вам расчет, будут добавлены и остальные операции, но это же уже дополнительными работами…
А что на сегодняшний день могут предложить строительные фирмы?
Сегодня, обращаясь в строительную фирму, складывается впечатление, что вроде бы все хорошо, все замечательно, и реальную гарантию дают, и работают профессионалы, да и, что удивительно, по цене (итоговой, а не той, что называют "шабашники" вначале, чтобы завлечь клиента) не сильно различается, но… Как раз об этом «но» нельзя не сказать. В отличие от "шабашников", которые, как уже говорилось, сами себе архитекторы и работают по принципу «чего хотите, то и построим» и делают совершенно немыслимые перепланировки, ломая при этом несущие стены, лишь бы Вам нравилось, строительная фирма такого «удовольствия» доставить не сможет. Строительство ведется только при наличии проекта и строго по проекту, поэтому любые возникающие у Вас внезапные желания по перепланировке дома, будут требовать специальных согласований и не всегда окажутся возможными. Причина этого заключается в том, что любая строительная фирма дорожит выданной ей лицензией и имеет свои обязательства, в первую очередь перед Вами, по гарантии, которую Вы получаете при заключении договора. Так же следует отметить, что при работе с фирмой в цену строительства уже входят затраты на налогообложение, которые можно было бы избежать, нанимая шабашников (справочно – эти же налоги включены и в расценку «шабашников», но налоги идут в карман, а не в казну)
Итак, что бы Вы лично посоветовали застройщику, обратиться в строительную фирму или воспользоваться услугами «шабашников»?
Не смотря на все перечисленное, строительная фирма имеет свои весомые преимущества. Во-первых, Вы имеете дело с юридическим лицом, при этом не требуется ни искать, ни доставлять собственноручно материалы (затраты на которые «стыдливо» умалчиваются шабашниками при устной договоренности о строительстве дома). Во-вторых, никто не будет кормить Вас обещаниями, что вот-вот через месяц, другой, а может и третий, мы Вам, может быть, и построим дом, и тем более, тянуть деньги на не непонятно откуда возникшие нужды приобрести уже третий десяток каких-нибудь мастерков или шпателей. Любая уважающая себя строительная фирма, заключая с Вами договор, черным по белому прописывает в нем цену и сроки, за которые обязуется построить Вам дом. И никаких изменений, без письменного согласия сторон быть не может. В-третьих, внутренняя отделка дома предлагается Вам по желанию и ни в коем случае не навязывается. Вы сами выбираете, будет ли этим заниматься фирма, построившая Вам дом, или же другая организация. Это же касается и инженерных коммуникаций.
Итак, подведем итоги:
Плюсы «шабашников»:
• полная свобода планировок;
• во избежание затрат на налогообложение в казну, платя их в карман «шабашника»;
Минусы:
• устная договоренность;
• расплывчатые цены и сроки;
• отсутствие какой-либо реальной гарантии;
• необходимость ежедневного контроля за ходом строительства и расходом материалов;
• возникновение сложностей и немалых дополнительных затрат при регистрации дома;
• постоянная борьба с выпрашиванием дополнительных денег (на инструменты, материалы, питание и т.д.);
• риск конфликта с милицией, борющейся с незаконной предпринимательской деятельностью;
Минусы строительной фирмы:
• необходимость специальных согласований в случае перепланировки;
• строительство только согласно проектам;
Плюсы:
• гарантия;
• юридические обязательства перед заказчиком;
• лицензионные проекты;
• отсутствие каких-либо проблем с оформлением построенного дома;
• экологичность материалов (соответствие ГОСТам)
• прозрачность ценообразования.
В любом случае, выбор всегда остается за Вами!