На что нужно обращать внимание при выборе земельного участка:

⠀
1⃣ Согласно Градостроительного кодекса России советую выбирать назначение «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Так можно вести строительство, не опасаясь каких-либо обременений, а в будущем оформить прописку.
Уточните наличие кадастрового номера.
Землю с другим назначением без совета юриста лучше не приобретать.
⠀
2⃣ Учитывайте глубину залегания грунтовых вод. Если пласты выше 2 м, то нужно будет осушать грунт или сажать строение выше поверхности земли.
Чем выше несущая способность грунта, тем лучше.
Идеальным для возведения домов принято считать песчаный грунт.
⠀
3⃣ Квадратная форма участка идеальна.
Самый удачный вариант – если вход на участок и сам дом будет с северной стороны, жилая зона (спальни, гостиная) окнами будет выходить на юг (юго-запад, юго-восток), а хозяйственные помещения (гараж, кухня, кладовая) – на север. Так дома будет тепло круглый год.
Для строительства лучше выбирать ровные участки, уклон которых не превышает 10% с южной стороны.
⠀
4⃣ Лучший участок - без сооружений на нем.
⠀
5⃣ К участку должен вести беспрепятственный круглогодичный проезд.
Еще лучше, если рядом будут расположены остановки общественного транспорта.
⠀
6⃣ Хорошо, если поблизости находятся необходимые инженерные коммуникации. Убедитесь в возможности подключения к ним.
Оптимальным расположением сетей от дома считается:
Газораспределительный пункт – 100 м.
Опора сети электроснабжения – 300 м.
Водопровод 200 м.
⠀
7⃣ Убедитесь в развитости инфраструктуры - школы, магазины, поликлиники и детские сады.
⠀
8⃣ Узнайте присутствуют ли в данной местности угрожающие здоровью людей промышленные производства, передающие радиосигналы станции, высоковольтные линии и другие, неблагоприятные для проживания факторы. Стоит знать и о чистоте радиационного фона на участке. Удостоверьтесь, что вблизи участка не планируется проведение высоковольтных ЛЭП, организация свалки и других объектов, негативно сказывающихся на здоровье.
⠀
9⃣ Рекомендую отказаться от приобретения земли когда лежит снег, поскольку Вы не увидите фундамента или пней; перепады высоты на участке; осоки и камыша, указывающих на близость грунтовых вод; лес и водоем на участке.
⠀
👆Это минимальные условия, которые нужно учитывать при выборе земли.
⠀
🧐Чтобы избежать «подводных камней» все же рекомендую обращаться к специалистам.
Звони 📱 по WhatsApp +7 (953)118-19-09 или 8 800 201 4037 (звонок по России бесплатно) и приезжай посмотреть!