Сдача квартиры в аренду на короткий срок и длительно: плюсы и минусы

Мы недавно рассказали о нюансах покупки жилья в Сочи для сдачи в аренду. А вот какой вариант лучше выбрать: сдачу посуточно или на длительный срок, каждый собственник решает сам. Достаточно часто эти способы сочетают: в сезон квартира сдается посуточно, в остальное время — на принципах долгосрочной аренды. Мы поможем вам разобраться в преимуществах и недостатках.
Сдача на долгий срок.
Плюсы:
✔️достаточно найти одного арендатора, чтобы сдать квартиру на год и более
✔️квартиру можно сдавать с мебелью и без
✔️в квартире может быть небольшой перечень бытовых приборов (плита, холодильник, стиральная машина)
✔️не нужно часто делать ремонт
✔️платеж поступает ежемесячно
✔️ арендаторы дополнительно оплачивают по счетчикам расходы на электричество, воду, газ, интернет
✔️предоплата за месяц и более на случай порчи имущества или несоблюдения других условий по договору
Минусы:
Более низкий доход по сравнению с краткосрочной арендой.
В долгосрочную аренду сдаются и доживающие свой век «хрущевки», и современные монолитные дома. Важное значение имеет состояние квартиры. Арендаторы предъявляют соответствующие требования, понимая, что жить придется долго. Квартира может быть меблированной и совсем без мебели. Такое жилье устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.
Краткосрочная аренда.
Плюсы:
✔️высокий доход при хорошей загрузке квартиры
✔️доход можно получать по мере сдачи квартиры
✔️квартира всегда под контролем
✔️предоплата
✔️в любой момент аренду можно перевести на долгосрочную схему
Минусы:
✔️постоянный поиск арендаторов
✔️в квартире должна быть мебель и расширенный перечень бытовых приборов
✔️необходимо предоставлять постельное белье
✔️нужно чаще делать ремонт
✔️расходы по коммунальным платежам полностью оплачивает собственник.
✔️заказ клининговых услуг или самостоятельная уборка
Также нужно учитывать форс-мажорные обстоятельства. Например, посуточная аренда в 2020 году пострадала сильнее других сегментов из-за пандемии( закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий). Некоторые собственники были вынуждены переориентироваться на долгосрочную аренду.
А в связи с закрытием некоторых систем бронирования арендодателям пришлось искать новые площадки для размещения объявлений аренды квартир.
При краткосрочной аренде жилье сдается на сутки и более. Договор найма заключаются редко. Арендаторы часто относятся к состоянию квартиры и меблировке лояльно. Но требовательны к наличию в квартире разных бытовых приборов.
Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины, должны быть утюг, пылесос, электрический чайник. Желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.
Существует ещё финальная уборка. Сумма за нее списывается со счета или берется наличными в дополнение к плате. Коммунальные платежи входят в стоимость проживания.
Сдавая жилье посуточно, хозяин получит бо́льший доход, но при этом загрузит себя работой по заселению нанимателей, уборкой квартиры, стиркой белья и прочее.
А вы что выбрали бы: спокойствие и меньший доход или постоянно держать руку на пульсе и заработать больше?