Что такое ТСЖ?

🏢
Товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.
Организационно‑правовые формы некоммерческих организаций в РФ установлены в п. 3 ст. 50 ГК РФ. В их числе значатся товарищества собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости.
Для решения об организации управления домом с помощью ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников. На нем нужно выбрать счетную комиссию, состав товарищества, его правление и председателя, ревизионную комиссию, представителя, который будет заниматься регистрацией юридического лица. Если дом уже управляется УК, необходимо принять решение о расторжении договора и изменении способа управления.
При создании ТСЖ протокол общего собрания должен быть подписан собственноручно всеми собственниками, которые выразили согласие на создание ТСЖ и утверждение его устава.
Если планируется организовать ТСЖ в многоквартирном доме, необходимо собрать более 50% голосов собственников. А если домов несколько, потребуется две трети голосов. Очень важно правильно оповестить всех владельцев недвижимости о собрании, корректно составить протокол и подсчитать голоса.
Регистрация ТСЖ осуществляется в порядке, предусмотренном законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Потребуется нотариально заверенное заявление, протокол, готовый устав и квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Органами управления товарищества принято считать председателя, правление и общее собрание.
Функции правления: составление плана работ на будущий год; контроль за соблюдением коллегами всех норм законодательства; ежегодная отчетность перед общим собранием о выполненной за год работе; составление смет с расшифровкой по статьям и обсуждение их на собрании; управление домом, либо заключение договора со специализированной организацией; привлечение рабочих для уборки дома и прилегающей к нему зоны; другие, вопросы предусмотренные уставом.
Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества.