ОБЪЕДИНЕНИЮ ПОДЛЕЖАТ ТОЛЬКО ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ С ОДИНАКОВЫМ ВИДОМ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ — АЛЕКСАНДР СПИРИДОНОВ

Объединению подлежат земельные участки с одинаковым видом разрешённого использования. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.
Росреестр на официальный запрос Госкомрегистра предоставил дополнительные правовые разъяснения по ряду вопросов.
«Приведу реальный пример. Существуют два участка — один с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание», а второй — «индивидуальное жилищное строительство». При объединении кадастровый инженер указал несколько видов разрешённого использования — «туристическое обслуживание, для индивидуального жилищного строительства». Формально это соответствует требованиям Земельного кодекса РФ ( http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ ..), но с другой стороны — вид разрешенного использования объекта недвижимости по итогу получился не идентичным первоначальным. В таких моментах мы всегда обращаемся к коллегам в орган нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений», — рассказал глава ведомства.
Росреестр отметил, что в силу положений земельного законодательства, объединение земельных участков с разными видами разрешённого использования не представляется возможным. Для того чтобы осуществить эту процедуру, необходимо сначала изменить вид использования одного из исходных земельных участков. Пока они не будут одинаковыми – преобразование объекта недвижимости невозможно.
Александр Спиридонов подчеркнул, что вид разрешённого использования образуемого земельного участка должен соответствовать аналогичным сведениям, которые содержатся у исходных земельных участков ( https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71212176/ ).
Напомним, для изменения вида разрешенного использования участка, находящегося в долевой собственности, обращаться в Госкомрегистр должны все правообладатели ( https://gkreg.rk.gov.ru/article/show/2019_12_13_15_11_dlia_izmeneniia_vida_razreshennogo_ispolzovaniia_zemelnogo_uchastka_nakhodiashchegosia_v_dolevoi_sobstvennosti_obrashchatsia_v_goskom )