🔍 Разбираем участок на примере

Продавец кидает кадастровый номер:
👉 23:49:0306004:3192 (район Сочи).
📌 Шаг 1. Публичная кадастровая карта
▪️ категория земель - земли населённых пунктов ✅
▪️ ВРИ - для садоводства 🌱
На первый взгляд - красота. Кажется, можно строить, и всё хорошо.
Но дальше видим: участок попадает в охранную зону газопровода ⚠️.
А это значит: никаких домов, бань и гаражей.
📌 Шаг 2. ПЗЗ
Заглядываем в правила землепользования и застройки.
Там участок попадает в зону Ж-2 - а это жилая застройка.
То есть по градостроительным регламентам вроде бы можно строить дом 🏡.
⚠️ И вот тут конфликт:
по ПЗЗ - строить можно
по ЗОУИТ (охранная зона газопровода) - строить нельзя
В итоге - победа за охранной зоной. Запрет жёстче, и дом поставить всё равно не получится.
📢 Вывод:
Если смотреть только ПЗЗ - обрадуетесь: участок жилой, всё норм.
Если смотреть только ВРИ - подумаете: можно для садоводства, но, наверное, домик тоже пойдёт.
А на деле всё перечёркивает газопровод.
👉 Именно поэтому проверять надо и кадастровую карту, и ПЗЗ, и ЗОУИТ вместе.