Как самому проверить участок перед покупкой

Собрали для вас пошаговый гайд, что делать, когда участок глазами уже посмотрели и пора начать его проверять.
🔎 1. Публичная кадастровая карта
Заходим в Национальную систему пространственных данных → раздел Публичная кадастровая карта.
Что смотрим:
▪️ границы участка
▪️ площадь
▪️ категорию земель
▪️ ВРИ (вид разрешённого использования)
▪️ ЗОУИТ — зоны с особыми условиями (газопроводы, ЛЭП, кладбища и т.п.)
🏛 2. ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
На сайте администрации населённого пункта.
Что узнаём:
▪️ территориальную зону
▪️ можно ли реально строить дом или только теплицу
🗺 3. Генплан
Там же, в градостроительной документации.
Зачем нужен:
▪️ показывает стратегическое развитие территории
▪️ рядом может появиться школа, дорога или новая магистраль 🚛
🏗 4. Перспективная застройка.
Смотрим проекты планировки.
▪️ может оказаться, что за вашим забором скоро вырастет жилой комплекс на 25 этажей 🏙
▪️ или торговый центр вместо «тишины и соловьёв» 😅
✅ Чек-лист перед покупкой
1. Публичная кадастровая карта
2. ПЗЗ
3. Генплан
4. Перспективная застройка
⏳ Время: 20–30 минут
💸 Экономия: миллионы и нервы