В Минске спад спроса на вторичном рынке был нивелирован застройщиками - больше сделок проводилось с недавно построенными квартирами. Та же ситуация наблюдалась и во многих региональных центрах, где количество квартир, которые были проданы уже после завершения строительства дома, увеличилось в разы. Особенно это заметно по Гомелю и Бресту, где на долю таких квартир пришлось в 2015 году, соответственно, 35% и 25% всех сделок купли-продажи. Если рассматривать исключительно вторичный рынок без новых квартир, то чистое падение спроса во всех белорусских городах кроме Минска составило 24%.

Хорошие результаты IV квартала улучшили общую картину 2015 года для отдельных городов, но до выхода на уровень спроса 2013-2014 гг. по-прежнему еще далеко. За 2015 год количество сделок сквартирами в Гомеле сократилось на 3% - это наиболее приближенный к Минску результат. В Витебске снижение составило 7%, в Могилеве – 14%. Больше всего рынок “ужался” в Бресте и Гродно – на 21% и 29%, соответственно. Что касается других городов страны, то максимальное снижение покупательской активности было отмечено в Полоцке и Новополоцке, где спрос сократился на треть. Продолжает удивлять Молодечно – в самом “безработном” городе страны спрос на квартиры снизился всего на 7% по сравнению с 2014 годом.

Как изменились покупательские предпочтения в 2015 году? В 2015 году в областных центрах Беларуси стали чаще покупать многокомнатные квартиры. Особенно это заметно на примере 4-комнатных квартир, на которые пришлось 4,7% всех сделок – это даже больше, чем в Минске. А вот в других крупных городах ситуация была обратной – доля сделок с 1-комнатными квартирами выросла. При этом во всех городах росла популярность более просторного жилья. Средняя площадь квартир, которые были проданы в 2015 году, увеличилась на 0,5-2 м2 по сравнению с прошлым годом. Среди всех городов страны квартиры в Гомеле были самыми малометражными, а в Гродно наиболее просторными. Первые “по 500” – в Мозыре Цены во многих белорусских городах опустились на минимальный уровень за последние 8 лет. Новомодное слово дауншифтинг как нельзя лучше описывает то, что происходило с Витебском. В 2013 году это был самый дорогой после Минска город Беларуси, сейчас в рейтинге стоимости жилья он опустился на 11 место. В Витебске снижение цен за последний год составило 40%. Немногим лучше ситуация и в других городах. Цены на квартиры в Могилеве упали на 37%, в Гомеле жилье подешевело в среднем на 33%. На западе страны цены также снижаются, но чуть медленнее:квартиры в Бресте стоят сегодня на 27% меньше, чем год назад, а в Гродно снижение было минимальным в Республике (-21%). Средние цены предложения квартир в каждом из указанных городов были ощутимо выше итоговых цен продажи. Эта разница колебалась от 8% в Гомеле до 15% в Гродно и Витебске. Чем сильнее снижались цены, тем активнее покупатели выходили на рынок. Это хорошо прослеживается на примере Витебска, Гомеля и, в некоторой степени, Могилева. В этих городах количество сделок росло на протяжении всего 2015 года. Напротив, Брест и Гродно, где цены снизились не так значительно, по-прежнему испытывают острый дефицит покупателей.

Что касается других городов страны, то снижение цен колебалось от 22% в Молодечно, Солигорске и Барановичах до 39% в Мозыре. Мозырь стал первым крупным городом в стране, где средняя цены проданных квартир в декабре опустилась ниже психологической отметки в 500 $/м2. “Метаморфозы” 2015 года хорошо прослеживаются на примере абсолютных цен продажи квартир в конце 2014 года и в конце 2015-го. Верхняя граница среднего ценового диапазона в 2014 году находилась у областных центров на том уровне, где сегодня уже вовсю проводятся сделки в Минске. Неудивительно, что многие потенциальные покупатели передумали приобретать квартиры в своём родном городе, предпочтя ему столицу. Нет сомнений, что региональные рынки жилья продолжат реагировать на общее ухудшение ситуации в экономике и останутся подверженными скачкам курса. Начало года – это всегда невысокая активность на рынке. Если в Минске количество сделок в январе может составить 50% от декабрьского уровня, то в регионах спрос может сократиться иногда в 2,5-3 раза. Судя по динамике цен предложения, после небольшого новогоднего затишья продавцы квартир в областных центрах продолжили снижать цены. #новости