#goodwoodblog

Время чтения - 3 минуты
Новый выпуск блога Александра Дубовенко посвящен коттеджным поселкам. Александр подробно и основательно, с конкретными цифрами и фактами, обсуждает эту тему с Валерием Лукиновым - руководителем направления GOOD WOOD Девелопмент 👉 youtu.be/NexrPMu1GwE А если вы не можете или не хотите смотреть видео, вот его текстовая версия:
1. Никольское-Лесное - это уникальный проект, проданный с подрядом GOOD WOOD. Это коттеджный поселок комфорт-класса в едином архитектурном стиле. Дома в поселка - 1 и 2-квартирные. Самая недорогая квартира изначально стоила 3,9 млн - сейчас уже таких цен, конечно, нет. Всего в Никольском-Лесном - 63 участка. А на продажу осталось лишь 10.
2. Валерий Лукинов уже 18 лет занимается загородным девелопментом. Как развивались загородные поселки в России? Как известно, в 90-х годах собственность была приватизирована, всем колхозникам были выданы паи (доли в колхозе). Люди не верили, что эти бумажки хоть что-то стоят и меняли за бесценок. Более смекалистые товарищи таким образом выкупали все паи колхоза, банкротили его и на этом месте строили поселки.
3. А как это работает сейчас. Девелоперы выкупают землю по цене, в среднем, 30 000 за сотку. Проводят дороги, подводят электричество и газоснабжение к поселку, проводят воду и канализацию внутри поселка. И продают участки за 100-250 000 рублей за сотку.
4. Поселки - это очень долгий бизнес. В лучшем случае распродать все участки получается через 3 года.
4. Экономически целесообразны поселки становятся от 5 га. Их называют камерными, обычно это локации вокруг леса и рядом с водоемом. А типичные размеры поселков - 10-25 га.
5. Каков должен быть стандартный пакет коммуникаций? Рассмотрим на поселках разных классов 👇
Эконом:
- Документы на землю (дачное строительство или ИЖС),
- Забор по внешней части,
- Дороги (подъездная и внутрипоселковая),
- Электричество по столбам.
В комфорт-классе добавляются:
- Въездная группа,
- Охрана,
- Газ.
В бизнес-классе плюс ко всему:
- Асфальтированная дорога,
- Центральная канализация,
- Водоснабжение,
- Два независимых источника электричества.
А в классе де-люкс обязательны:
- Единый проект с единым стилем
- Магазины, рестораны, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, фитнес-центр, детский сад, озеро или река в шаговой доступности.
Дом с участком в поселке класса де-люкс стоят порядка 43 000 000 рублей.
6. Сейчас купить дома GOOD WOOD можно в четырех поселках класса де-люкс:
- Завидово Кантри Клаб, на большой воде, в часе езды от города, с аэродромом для частной авиации, полем для гольфа и спа-комплексом.
- Конаково Ривер Клаб, в 10 км от Завидово, на большой воде, с очень активной жизнью - в поселок почти каждую неделю приезжают с выступлениями и концертами.
- И два поселка пока еще без названия - на 15 км Новорижского шоссе и 15 км Калужского шоссе (Новая Москва).
7. Как покупать участки в поселках, чтобы не прогадать:
- Обязательно прописывать в договоре обязательства по коммуникациям, мощности и прочим деталям.
- Обращать внимание, КТО вам дает обещания. Частые случай, когда какие-то услуги прописываются в договоре с ДНП, а не с самим продавцом земли. Но когда все участки проданы, получается грустная и смешная ситуация, ведь ДНП - это и есть сами покупатели.
- Обращать внимание на репутацию компании.
- Благонадежный девелопер продает полный комплекс услуг, гарантирует подводку и реализацию коммуникаций, а также проводит консультации по строительству домов и ландшафтному дизайну.
8. Большинство поселков продаются без подряда, за счет этого девелоперы увеличивают скорость продажи. Но комфортность проживания уменьшается, так как без подряда дома строятся в несколько раз медленнее (в среднем, через 10 лет).
9. В идеале государство должно получать деньги от загородных поселков не за счет всевозможных взяток, как это происходит сейчас. А за счет налогов - оно должно развивать территории, привлекать людей, которые впоследствии будут платить большие деньги в казну.
На этом всё! Пишите в комментариях, понравился ли вам выпуск и не утомились ли вы от количества цифр 😉
И подписывайтесь на канал: goo.gl/ZY1gkh В следующий раз вас ждет кое-что очень интересное!