Что нужно знать при покупке гаража в кооперативе!

Гараж - это не только отличное место хранения автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный гараж - это мечта любого автовладельца!
Нюансы совершения сделок с гаражом, который находится в кооперативе.
1. Гараж в кооперативе должен иметь всю необходимую техническую и кадастровую документацию.
2. Владелец гаража должен являться членом кооператива.
3. Если гараж не оформлен в собственность, то он является коллективной собственностью самого кооператива и нужно будет оформить ряд документов у председателя.
4. Владелец гаража является собственником земельного участка, но не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности.
Также стоит отметить, что земля под гаражным кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая гараж, право собственности на участок не появляется!
Риски: владелец гаража рискует, тем что однажды гараж может быть уничтожен! То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.
На что же стоит обратить внимание при покупке гаража в кооперативе:
1. Оформление сделки без документов. Это свидетельствует о том, что данное строение является самостроем, и риск того, что оно будет уничтожено – довольно велик;
2. Обязательно нужно воспользоваться услугами юриста, чтобы он провёл правовую экспертизу представляемых продавцом документов. В противном случае, покупатель рискует лишиться немалой суммы денег;
3. Покупатель должен удостовериться в том, что у продавца нет долгов перед кооперативом. А если они есть, то их нужно зачесть в общую стоимость бокса;
4. Продавец должен обязательно предъявить покупателю выписку из ЕГРП, в которой будет указано, что именно он является законным владельцем предмета сделки. Если продавец не желает предъявлять выписку, то покупателю стоит насторожиться;
5. Возможны и другие риски, в зависимости от нюансов сделки.
Стоимость гаража в гаражном кооперативе достаточно высока, особенно, если земля под ним находится в собственности членов кооператива. Тем не менее, многие автолюбители желают иметь гараж именно в кооперативе!
Общие рекомендации - будьте внимательны, покупая гараж в собственность, лучше доверьте это дело профессионалам!
#аварком #аварийныйкомиссар #техпомощь #автокрым #гудэксперт #ГСК