При сделках с земельными участками надо учитывать наличие ограничений и обременений

Ограничения использования земли сохраняются при переходе права собственности на нее к другому лицу — это закреплено в 56-й статье Земельного кодекса РФ. Если в договоре на сделку с земельным участком об этом ничего не сказано, то регистрацию перехода права могут приостановить. О тонкостях оформления в подобных случаях рассказала начальник Рамонского подразделения управления Росреестра по Воронежской области Юлия Свиридова.
Сведения об ограничениях, обременениях земельного участка, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оттуда можно узнать, расположен ли участок в охранных зонах линий электропередач, газопровода, водоохранных зон и прибрежных защитных полос.
— Перед заключением сделки рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в наличии или отсутствии каких-либо ограничений. В случае, если они имеются, это обязательно должно быть указано в договоре, — разъяснила Юлия Свиридова. — Получить данные из ЕГРН об объекте недвижимости можно через многофункциональные центы «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра.
Все виды выписок из Единого госреестра недвижимости не только содержат разную информацию, но и имеют разное целевое назначение. Сведения об ограничениях прав на земельные участки для охранных зон отражаются в выписке «Об объекте недвижимости» в разделе «Сведения о характеристиках объекта недвижимости», смотрите реквизит «Особые отметки» и п. 4.1 «Сведения о частях земельного участка», сказала Юлия Свиридова.