Как сделать межевание земельного участка?

Документирование координат границ земельного участка – добровольная процедура. В законе не предусмотрено никаких ограничений и тем более санкций для собственников, которые не оформили межевой план. Тем не менее, иногда без этого невозможно полноценно распоряжаться своей землей, а иногда межевание необязательно, но дает некоторые преимущества. Рассказываем, что нужно знать об этой процедуре и как ее оформить.
Что такое межевание?
Межевание – это комплекс работ, который позволяет определить, где на самом деле проходят границы земельного участка, какая у него площадь и форма. Так можно установить, восстановить, уточнить, а затем закрепить границы на местности. Главные законы, относящиеся к этой процедуре, – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №221 «О кадастровой деятельности».
Межевание позволяет избежать проблем при совершении сделок с участком, споров с соседями относительно границ. Кроме того, после определения и фиксации на участке проще вести строительство, а если нужна ипотека, банк охотнее одобрит заем. Купить, продать, обменять, подарить весь участок или его часть тоже станет легче. Наличие межевого плана повысит ликвидность – новые владельцы будут только рады, что им не придется самостоятельно проводить межевание.
Фиксировать границы обязательно для постановки участка на кадастровый учет и регистрации прав собственности на него. Но раньше закон позволял регистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания, поэтому сейчас у некоторых территорий есть кадастровый номер, адрес, они имеют собственника, но координаты границ у них не установлены. Проверить это можно, обратившись в Росреестр и заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заявление принимают онлайн на официальном сайте Росреестра или Роскадастра, а офлайн – в МФЦ. Если межевание не проводилось, в документах будет соответствующая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Кроме того, можно самостоятельно найти интересующий объект по его адресу или кадастровому номеру на публичной кадастровой онлайн-карте Росреестра. В этом случае обращайте внимание на отметки в описании участка «без координат границ» или «декларированная площадь».
Обратите внимание: иногда границы внесены в ЕГРН, но не совпадают с реальными. В результате будет неправильно рассчитана площадь участка, а значит, и кадастровая стоимость.
Но самое неприятное – владельцу будут неверно начислять земельный налог.
В каких случаях нужно проводить межевание?
В некоторых ситуациях без межевания никак не обойтись. Это потребуется сделать, если вы планируете:
• разделять участок или объединять несколько в один (в том числе для передачи по наследству);
• узаконивать площадь своей земли и уточнять ее границы (например, если возник конфликт с соседями, которые считают, что вы присвоили часть их участка);
• восстанавливать старые границы, отсутствующие на Генеральном плане (с этим нередко сталкиваются собственники земли в садовых товариществах);
• оформлять участок в собственность.
А вот если ваш участок попадает под дачную амнистию и между соседями нет территориальных споров относительно границ, межевание можно не проводить. Это относится к земле, используемой гражданами для личных нужд – например, садоводства, ведения дачного или приусадебного хозяйства – и полученной до 30 октября 2001 года. Например, так внуки могут зарегистрировать право собственности на дачные «‎сотки», которые ‎в советское время государство выделило их дедушке или бабушке в бессрочное пользование под огород. В этом случае действует упрощенный порядок оформления документов на землю и строения. Не требуются уведомления о начале и окончании строительства, получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию и другие процедуры. Кадастровый учет и регистрацию права собственности проводят на основании одного лишь технического плана.
Как провести межевание земельного участка?
Первым делом нужно подготовить документы. Потребуется свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи. Также необходимо свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта территории и строений или справка из БТИ о том, что строений нет. Кроме того, понадобится копия паспорта собственника, а если от имени владельца участка будет действовать представитель, на него нужно оформить доверенность. Если при образовании участка в бумагах указывались сведения о его местоположении, эти данные тоже пригодятся. Когда все готово, найдите кадастрового инженера и заключите с ним договор на проведение работ по межеванию.
Самостоятельно определить границы можно только в том случае, если сам собственник является таким специалистом.
В договор обычно включают следующие работы:
• сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках;
• подготовка проекта межевания;
• уведомление собственников соседних участков о проведении межевания, так как при этом могут быть затронуты их права;
• полевые работы с выездом на место, определение границ участка на местности, подготовка акта о согласовании границ с соседями;
• геодезическая съемка участка и определение координат межевых знаков;
• точное определение площади участка;
• подготовка чертежа участка со всеми границами.
В итоге собственник получает межевой план, на основании которого землю можно поставить на кадастровый учет или уточнить границы в ЕГРН, оформить право собственности.
Документы подаются в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Кстати, этот этап тоже можно включить в договор с кадастровым инженером, тогда он передаст сведения сам.
Обратите внимание, что межевой план оформляют в электронном виде. Если нужна бумажная версия, это требуется прописать в договоре с кадастровым инженером. Документ заверят печатью и подписью специалиста, который его подготовил.
Вся процедура от заключения договора на межевание до внесения сведений в ЕГРН занимает, в среднем, около двух недель. Но иногда процесс может затянуться даже на несколько месяцев. Сроки зависят от удаленности участка, количества соседей и их согласия с границами, загруженности кадастрового инженера. Кроме того, если Росреестр в ходе экспертизы обнаружит ошибки, процесс регистрации приостановят. Потребуется дополнительное время, чтобы скорректировать данные и заново подать документы.
Если у соседей есть возражения относительно границ, установленных при межевании, их нужно в письменном виде предоставить кадастровому инженеру. Когда разногласия не удалось решить самостоятельно, придется судиться. Это тоже дополнительно увеличит сроки, которые потребуются для внесения координат границ в ЕГРН. Суд устанавливает смежную границу на основании землеустроительной экспертизы, и тогда данные вносят в реестр, даже если второй сосед не согласен с решением.
Спорить о согласовании границ можно в течение трех лет с момента, когда истец узнает о нарушении своих прав. Например, отсчет может начинаться со дня, если человек отказывается подписывать акт при межевании. Подобные дела рассматривают суды по месту нахождения участка.
Подробнее читайте https://goloskolchugintsa.ru/?p=26759