Как правильно снести часть дома, находящегося в собственности у двоих человек

Дома, принадлежащие двум хозяевам, не редкость во многих регионах страны. Обычно проблем между владельцами не возникает до момента, когда нужно делать капитальный ремонт или сносить недвижимость. Рассмотрим, какие есть юридические тонкости проведения данных работ, как правильно выполнить снос 1/2 части строения, оформленного на двух собственников.

Общие правила сноса домов, находящихся в частном владении

В 2018 году граждане получили право не спрашивать разрешения на снос в муниципалитете, достаточно лишь официально заявить о своем намерении демонтажа и уведомить о свершившемся факте сноса.
Сносить можно самостоятельно либо обратиться к подрядчикам. Для подтверждения факта сноса следует обратиться к услугам кадастрового инженера с личной печатью — члена СРО. Проверить данный факт можно легко в реестре. Инженер составит соответствующий акт и подтвердит факт демонтажа.

Далее строение следует снять с Государственного кадастрового учёта недвижимости. К заявлению в МФЦ или в Росреестр прилагаются документы, свидетельствующие о праве собственности и документ о прекращении существования недвижимости, составленный кадастровым инженером. Владелец земельного участка получит выписку из ЕГРН в течение недели.

Как оформлять снос части дуплекса

Чтобы снести свою часть здания, нужно уведомить об этом соответствующие службы муниципалитета. В отличие от ситуации, когда дом имеет одного собственника, к уведомлению понадобится приложить важный документ, содержание которого зависит от формы собственности:

1. Согласие владельца второй стороны строения, когда вторая часть недвижимости находится в долевой собственности и не выделена в натуре. Специальной формы согласия нет, но документ нужно заверить нотариально. Это необходимо, чтобы обезопасить себя в случае возникших споров, особенно на уровне судебных дел.
2. Утвержденный специалистами инженерный проект на снос. Понадобится, если доли дома выделены в натуре и семьи являются отдельными владельцами объекта недвижимости. В проектной документации должно быть указано, что снос не станет причиной разрушения элементов и частей строения. Ответственность за проведение профессиональной экспертизы берет на себя кадастровый инженер. Согласия соседей не требуется.

После проведения инженерной экспертизы рекомендуется отправить по почте заказное письмо с уведомлением, где сообщается о данном факте второму владельцу дома. Затем следует подать уведомление о предстоящем сносе (с соответствующим приложением) в местный муниципалитет.

О чем важно знать

Дом на два хозяина или дуплекс предлагает не только общую крышу, но и общий фундамент, стену, сейсмопояс, часто и коммуникации. Если снос поставит под угрозу целостность данных конструкций, будут большие проблемы. Собственник вправе выполнять снос своего имущества, но только если данные действия не ухудшают состояние имущества вторых владельцев. Например, слишком тонкая общая стена не справится с ролью фасадной, что приведет к ухудшению микроклимата в доме, появлению сырости и мостков холода.

Если соседи после сноса пойдут в суд, и экспертное мнение привлеченных специалистов для оценки состояния здания будет не в вашу пользу, придется потратиться на судебные, моральные издержки и восстановление целостности конструкции дома.
Важно. Во избежание судов и прочих последствий заказывать строительно-техническую экспертизу нужно у грамотных специалистов. Затем внимательно познакомиться с мнением экспертов и на этом основании делать серьезные выводы.

ООО "Гипермаркет недвижимости"
Адрес: 115054, Москва, Большой Строченовский переулок, д. 7, офис 306
Телефон: +7 (495) 227-226-9
Сайт: https://gmnr.ru/

Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU:
1. Обращение в банк о невозможности выплачивать кредит 
2. Можно ли взять кредит сразу в нескольких банках 

Итоги

Важным моментом сноса своей половины дома является нотариально заверенное согласие соседей, если речь идет о долевой собственности. В документы должно быть подробно прописаны все действия по реконструкции строения. Когда части дома выделены в натуре и и ими владеют разные семьи, согласия соседей не потребуется. Однако нужно сначала составить проект сноса, утвержденный уполномоченными на это экспертами. Если экспертиза покажет, что демонтаж части строения повлечет за собой конструктивное ухудшение оставшейся половины, сносить дом нельзя.