Что такое рассрочка от застройщика и когда она выгодна?

При недостатке определенной суммы на покупку жилья используются разные приемы, как выйти из положения. Например, попросить беспроцентный заем на работе, взять в долг деньги у родственников, оформить ипотеку. Есть еще один, менее известный, способ — воспользоваться рассрочкой, которую предлагает организация-застройщик. Разберем подробнее, какие выгоды приносит такой способ приобретения квартиры.

Рассрочка — что это за опция и в чем отличие от ипотеки?

Рассрочка позволяет выплачивать стоимость квартиры поэтапно, без переплат. Первый взнос в разных компаниях может варьироваться в границах 10%- 80%. Порядок оплаты рассрочки оговаривается в договоре. Обычно нужно переводить деньги на указанный застройщиком счёт.

Период выплаты оставшейся суммы и величина взносов согласно графику платежей оговариваются в условиях предоставления рассрочки. Кредитором выступает непосредственно застройщик, поэтому проходить процедуру одобрения в банке не понадобится. Это один из пунктов, который выгодно отличает рассрочку от ипотеки. Но есть и другие отличия:

• Срок выплаты обычно не более 4 лет, ипотеку выплачивают 5–25 лет.
• Рассрочка предполагает отсутствие процентов, если выплатить всю сумму в течение года. После этого иногда возможны процентные ставки. Поэтому есть смысл узнать переплату.
• Для оформления договора нужен только паспорт. Для ипотеки нужен внушительный пакет документов.
• Решение по рассрочке принимается в течение недели. Никаких страховок квартиры, иногда и жизни заёмщика, других дополнительных взносов не понадобится.

При рассрочке право собственности закрепляется сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Иногда согласно договору с застройщиком сначала нужно выплатить всю стоимость квартиры. При ипотеке жильё после оформления остается в залоге у банка до окончания выплат.
Какие пункты есть в договоре рассрочки
Когда рассрочка оформляется в процессе возведения дома, заключается договор долевого участия. После сдачи объекта нужен договор купли-продажи. Обязательные пункты, которые касаются рассрочки:

• полная стоимость покупаемой квартиры;
• величина первого взноса;
• на какое время дается рассрочка;
• порядок оплаты и график внесения платежей;
• штрафные санкции за не вовремя пройденные платежи.

Когда покупатель внесет все перечисленные в графике платежей суммы, он сможет оформить право собственности на квартиру.

Какие могут быть риски

Не каждый покупатель квартиры соглашается на рассрочку, даже учитывая отсутствие процентов. Из-за малого срока, который дается на выплату стоимости квартиры, ежемесячный платеж бывает довольно высокий. Иногда и неподъемный, если вдруг в семье случился форс-мажор.

Штрафы за невыплаты огромные. Когда покупатель не смог внести в срок сумму по договору, штрафные санкции удвоят платеж. Когда задержка платежей очень длительная, застройщик может пойти на такой шаг как расторжение договора.

Второй по масштабности риск — это повышенная стоимость квартиры. Цена за одни и те же квадратные метры покупке за полную сумму или через ипотечный кредит может быть намного ниже. В этом нет ничего предосудительного — застройщик таким образом пытается компенсировать свои финансовые неудобства, связанные с предоставлением рассрочки.

ООО "Гипермаркет недвижимости"
Адрес: 115054, Москва, Большой Строченовский переулок, д. 7, офис 306
Телефон: +7 (495) 227-226-9
Сайт: https://gmnr.ru/

Читайте еще материалы на нашем сайте GMNR.RU:

1. Продажа недостроенного дома с земельным участком
2. Выкуп комнаты в коммунальной квартире у государства

Итоги

Рассрочка —выгодный шаг при покупке квартиры, который позволяет хорошо сэкономить при условии платежей по графику. Нет процентов, оформление быстрое, пакет документов минимальный. Ипотека станет хорошим выбором , когда квартира переходит от одного собственника к другому или в жилищном комплексе, где нет рассрочки от застройщика.